Zentrale und gute Lage von Neuss-Weckhoven. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Erftlandschaft machen diese Lage besonders attraktiv.
Weckhoven ist der Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen und für Ihre Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt, da Weckhoven über diverse Schulen, Kindertagesstätten und einen Hort verfügt, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind.

Das ca. 1250m² noch zu vermessende Grundstück befindet sich in Weckhoven, einem Ortsteil von Neuss im Rhein-Kreis-Neuss.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser.

Bei einem der Objekte handelt sich um ein Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 mit einem Ladenlokal über ca. 67,5m² Wohnfläche und 6 Wohneinheiten.
Der frühere Eigentümer hat den 150m² Anbau seiner Zeit selbst genutzt.


Auf dem Grundstück lastet ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstückes einer ehemaligen Gaststätte.

Bei der anderen Sanierungs-Immobilie handelt es sich um ein Zwei- bis Dreifamilienhaus.

Das Haupthaus-Vorderhaus- wurde als Zweifamlienhaus konzipiert (Ursprung ca. Bj. 1911). Zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele, Bad verteilen sich auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.

Die ursprüngliche Werkstatt wurde 1952 zu Wohnzwecken umgebaut und 1959 erweitert. Hier befinden sich weitere vier Wohnräume , Küche, Diele, Bad, separates WC auf ca. 100 m² Wohnfläche.

Beide Objekte werden bei Kauf frei sein!

Eine Menge Potential auf diesem Areal neue Wohnprojekte realisieren zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Gebäude zur Sanierung oder Abriss. Das angebotene Grundstück wird noch vom aktuellen Grundstück getrennt und vermessen.

Für mögliche Bauvorhaben gibt es folgende Erkenntnisse:

Ihr mögliches Vorhaben liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 20. Dieser setzt keine überbaubaren Flächen und keine rückwärtigen Baugrenzen fest. Daher ist der Bebauungsplan als teilweise nicht qualifiziert zu betrachten. Er gilt hierauf bezogen in Verbindung mit §34 BauGB. Es gilt die BauNVO von 1962.

Für den ausgewiesenen Bereich liegt aktuell ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 120/20 vor. Ziel des in Aufstellung befindlichen B-Plans ist es hier, eine untergeordnete eingeschossige Wohnbebauung in zweiter Reihe zu ermöglichen.

Die Genehmigungsfähigkeit zukünftiger Bauvorhaben soll nach dem Umgebungsmaßstab (Einfügen in den Bestand) erfolgen.

Für die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit einer rückwärtigen Bebauung wird empfohlen, eine Bauvoranfrage zu beantragen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de