Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Erle, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A2 und A42 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Gelsenkirchener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreicht werden können.

Herzlich Willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Erle. In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht dieses moderne 6-Familienhaus in massiver Bauweise, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Qualität gerecht wird. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten sowohl Singles, Paare als auch Familien ein behagliches Zuhause. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattungsdetails, die individuell nach Ihren Wünschen gewählt werden können.

Folgende Highlights erwarten Sie:

- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- KFZ Stellplatz (Erwerb separat, Kaufpreis 10.000 €)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage). - 1. Obergeschoss - 3 Wohnräume - offene Wohnküche - ca. 79 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerraum - Möglichkeit zur Errichtung einer E-Ladestation - Bereits 50 % reserviert

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de