Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen‑Erle, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und der Straßenbahnlinie 301 entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A2 und B226 ist hervorragend. Das Umfeld ist familienfreundlich, grün und gepflegt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Herzlich Willkommen in Gelsenkirchen Erle. In einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Dreifamilienhaus befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 113 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einer Loggia sowie einer eigenen Garage bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wird aktuell in drei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hier entsteht eine seltene Gelegenheit mit Zukunftsperspektive. Die Wohnung besticht durch eine großzügige, praktische Raumaufteilung und helle Räume. Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer und schafft eine klare Struktur. Das Herzstück bildet die separate, geräumige Küche – von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, der ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien ist. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung wird am 01.11.2025 leergezogen.

- Baujahr 1909
- ca. 610 m² Grundstück
- ca. 113 m² Wohnfläche
- Gas Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1. Obergeschoss
- Loggia
- Garage
- 2 Kellerräume
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt dem Bauamt vor und wird aktuell bearbeitet. Im Anschluss werden die Grundbücher und die Teilungserklärung gebildet.
- geschätzter Übergang kann Anfang des Jahres 2026 erfolgen

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de