Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf einem aufstrebenden Quartier mit guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahn A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Bochumer Stadtgrenze unterstreicht die zentrale Lage im Ruhrgebiet.

Zum Verkauf steht ein echt attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in Gelsenkirchen-Ückendorf. Es handelt sich um zwei großzügige Etagenwohnungen mit jeweils ca. 100m² Wohnfläche und & Zimmern - eine im Erdgeschoss , die andere im 1. Obergeschoss.

Beide Einheiten sind seit Jahren vermietet und befinden sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei Kellerräume.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 19.700€, ideal für Kapitalanleger.

- Zwei separate Etagenwohnungen (EG + 1.OG)
-Die Wohnungen werden nur als Paket zusammen verkauft!
- Jeweils 135.000€ + 135.000€ =270.000€
- Jeweils Miteigentumsanteil - Tausendstel 246.82
- Jeweils ca. 100m² Wohnfläche
- Jeweils 5 Zimmer, 1 Bad + 1 Gäste-WC
- Vermietet (EG 790€ + 1.OG 850€ mtl. Kaltmiete)
- Gepflegter Zustand, modernisiert (zul. 2017)
- Zwei Kellerräume je Einheit
- Baujahr 1954
- Hausgeld je Wohnung 350€
- Rollläden
- Energieträger Gas = 186,5 kWh/(m²*a)

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de