Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten und ist als ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen. Die Straße ist überwiegend von Wohnhäusern gesäumt, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. 
Infrastruktur:
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte durch die nahegelegene Autobahn A52, was Pendlern zugutekommt.

Gewerbepark Elmpt:
Auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes entsteht ein neues Gewerbe- und Industriegebiet, der “Gewerbepark Elmpt”. Dieses Areal umfasst rund 150 Hektar und wird derzeit erschlossen, um Unternehmen moderne und flexible Gewerbeflächen anzubieten. Die Planungen sehen eine nachhaltige Energieversorgung durch Windkraft- und Photovoltaikanlagen vor, um den Park energieautark zu gestalten. 

Auswirkungen auf die Wohnlage:
Die Entwicklung des Gewerbeparks kann sich positiv auf die lokale Wirtschaft und die Infrastruktur auswirken, da neue Arbeitsplätze entstehen und die Attraktivität der Region gesteigert wird. Die Gemeinde Niederkrüchten bemüht sich, die Entwicklung des Gewerbeparks im Einklang mit den Interessen der Anwohner und dem Schutz der Natur zu gestalten.

Ja, natürlich könnten wir Ihnen jetzt die üblichen Floskeln um die Ohren hauen: „Hier können Sie entspannt Ihren Kaffee genießen“ Aber mal ehrlich – wollen Sie wirklich nur Kaffee trinken? Dieses Haus kann mehr. Viel mehr!
Was Sie wirklich wissen wollen:
Baujahr 2007, massiv gebaut, 450 m² Grundstück. Solide, aber kein langweiliger Betonklotz. Stattdessen ca. 161 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
Große Diele – Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer – das Highlight: Ein riesiges Wohn-Esszimmer (ca. 50 m²) mit zusätzlichen ca. 12 m² für die offene Küche. Leben, lachen, feiern – genau hier.

Dachgeschoss:
Drei Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, veredelt mit Naturstein – klingt schick, ist es auch.

Spitzboden:
Nicht nur totes Dachgeschoss, sondern ein echter, nutzbarer Raum. Schöner Stauraum, Chaoszone – Ihre Entscheidung.

Und dann dieser Garten!
Hier gibt’s nicht nur Gras und ein paar Blumen. Zwei Wintergärten, einer davon mit großem Jacuzzi (Ambientebeleuchtung, 38°C warm und viel Sprudelspass), der bleibt. Eine Grillecke mit mehr als einem Grill – die auch bleiben. Ein Gartenhaus für alles, was sonst im Weg steht. Und natürlich der direkte Zugang zur Garage.

Jetzt wird’s richtig gut:
Die Haustür? Kein Schlüsselsuchen mehr – hier gibt’s einen Zahlencode.
Die Garage? Hat nicht nur Platz fürs Auto, sondern auch einen zusätzlichen Raum.
Und für alle mit E-Auto oder Zukunftsvisionen: An der Hauswand vor der Garage hängt eine Wallbox.

Klingt gut? Dann melden Sie sich. Klingt zu gut? Dann erst recht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jacuzzi
- Grillecke
- Einbauküche
- Gasherd
- Gaskamin
- SmartHome
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Erdgeschoss – Stilvoll, praktisch, bequem
Dunkle Fliesen in Diele, Gäste-WC und Küche – sieht schick aus und ist pflegeleicht. Das Wohn- und Esszimmer? Zugang durch eine Glasflügeltür, geöltes Parkett für warme Atmosphäre, dazu Akustikpaneele in Schwarz und Braun – weil gutes Design nicht bei der Wand aufhört.
Wärme auf Knopfdruck: Der Gaskamin läuft per Fernbedienung, ob kleines Flackern oder große Flammen – ganz nach Stimmung. Smart Home steuert elektrische Rollläden und Heizung, weil 2025 ist und niemand mehr kurbeln möchte.

Die Küche? Funktioniert. Und zwar richtig gut. Gasherd von Boretti, Miele-Geräte – Qualität, die man spürt. Kaffeetrinker aufgepasst! Eingebauter Kaffeevollautomat bereits vorhanden. Separater Zugang über die Sicherheitstür in der Küche, von außen per Zahlencode steuerbar – praktisch, falls man mal ohne Schlüssel vor der Tür steht.

Obergeschoss – Mehr Platz, mehr Möglichkeiten
Die Holztreppe führt nach oben, wo fast überall Parkett liegt – außer im Bad, da gibt’s Naturstein. Die Diele ist groß genug, um nicht nur Durchgang, sondern auch Fitnessbereich oder Arbeitsnische zu sein. Ein Schlafzimmer hat eine Klimaanlage – weil es eben auch mal heiß wird.

Spitzboden – Kein Abstellkammer-Charme
Hochflor-Teppich in Grau, gemütlich und perfekt für alles, was ein bisschen mehr Ruhe braucht.

Garten – Fertig, durchdacht, kein Kompromiss
Doppelstabmattenzaun mit anthrazitfarbenem Sichtschutz – Privatsphäre garantiert. Die Grillecke ist nicht einfach „irgendwo“, sondern durch Holzelemente optisch abgetrennt, mit passendem Holzpodest darunter.

FAZIT: Ein Haus, das sofort funktioniert.
Kein Renovierungschaos, keine versteckten Baustellen. Einfach einziehen und losleben.

Schau doch mal auf meinem Instagram-Kanal vorbei! Dort findest du eine Roomtour zu dieser Immobilie. Viel Spaß beim Entdecken!
iris.ksouri_real.estate.agent
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de