Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.

Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.

Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto.
Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietungssituation, weiterem Entwicklungspotenzial und gepflegtem Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 352 m², verteilt auf jeweils vier Wohnungen im Erdgeschoss und vier Wohnungen im Dachgeschoss.

Aktuell sind sechs der acht Wohneinheiten langfristig vermietet, wodurch eine gesicherte Ist-Kaltmiete von 16.105,20 EUR pro Jahr erzielt wird. Zwei Einheiten stehen derzeit leer und wurden im Hinblick auf eine umfassende Sanierung bereits vollständig entkernt – hier liegt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und bei einer Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau ist eine kurz- bis mittelfristige Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu 23.000 EUR realistisch.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Eine bereits durchgeführte Außendämmung trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, sondern erhöht auch die Attraktivität für Mieter. Zusätzlich wurden bei Mieterwechseln die Wohnungen inkl. Bäder umfassend renoviert und modernisiert, was den heutigen Wohnstandards entspricht und den Instandhaltungsrückstand auf ein Minimum reduziert.

Durch die bereits begonnenen Arbeiten in den leerstehenden Wohnungen bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten und mittelfristig die Rendite signifikant zu steigern. Gleichzeitig ermöglicht die laufende Vermietung eine sofortige Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger, die auf eine Mischung aus sicherem Investment und Entwicklungschance setzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

Factsheet:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 352 m²
Grundstück: ca. 758 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten (6 vermietet, 2 leerstehend und entkernt)
Mieteinnahmen (IST): ca. 16.105,20 EUR p.a. Kaltmiete
Mieteinnahmen (SOLL): bis zu ca. 23.000 EUR p.a. bei Vollvermietung und Anpassung an das ortsübliche Mietniveau
Modernisierung: laufend instand gehalten und modernisiert
Besonderheiten: Außendämmung, Modernisierung bei Mieterwechsel, leerstehende Einheiten mit Sanierungspotenzial


Besonderheiten & Highlights

• 8 Wohneinheiten, davon 6 aktuell vermietet
• 2 Einheiten bereits entkernt – perfekte Grundlage für individuelle Sanierung
• Laufende Modernisierungen (z. B. Bäder, Innenausbau)
• Außendämmung vorhanden – energetisch sinnvoll modernisiert
• großes Grundstück mit rund 758 m² – potenziell weitere Entwicklungsmöglichkeiten
• gute Vermietbarkeit durch praktische Wohnungsgrößen und gepflegten Zustand
• sehr gutes Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an den Markt
• langfristiges Renditeobjekt mit solider Substanz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de