Herzlich willkommen in Bottrop-Eigen!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Der Stadtteil Eigen bietet seinen Bewohnern eine Mischung aus urbaner Lage und der Nähe zu den Naherholungsgebieten nördlich der A2.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld, überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in kurzer Entfernung die Supermärkte entlang der Gladbecker Straße oder aber die Bäckereien, Friseure, sowie die Sparkassen-Filiale am Eigener Marktplatz. Jeden Freitag findet hier der beliebte Wochenmarkt mit frischen, saisonalen Produkten der Region statt.

Bottrop-Eigen ist ein familienfreundlicher Stadtteil. So befinden sich Kindergärten und die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt, wodurch kurze Wege für die Kleinen garantiert sind.

Auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Viele Fuß- und Radewege entlang des Vorthbaches führen Sie direkt zum Köllnischen Wald im Nachbarortsteil Stadtwald bzw. in die andere Richtung in die ländlicheren Bereiche rund um Grafenwald oder Gladbeck und laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Der Stadtteil Eigen ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Haltestelle "Fischedickstraße" erhalten Sie Anschluss sowohl in die umliegenden Stadtteile, als auch zum Bottroper Busbahnhof und seinen Umsteigemöglichkeiten in Richung Oberhausen und Essen.

Die Autobahnauffahrt der A2 bzw. A31 ist ebenfalls schnell erreicht und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben sowie Möglichkeiten zur Entfaltung bietet? Oder wünschen Sie sich die clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach? Dann freuen Sie sich auf diese vielseitige Immobilie.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 411 m² beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die Westausrichtung des Gartens sorgt dabei für lichtdurchflutete Stunden bis in den Abend – ideal für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der Raum, Licht und Lebensqualität perfekt verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre – ob für Familienabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Lesestunden.

Das angrenzende Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Abschalten ein, während das Kinderzimmer Platz für Spiel und Kreativität bietet. Die helle, funktionale Küche ist ideal für den Alltag ausgestattet und bietet zudem Raum für einen kleinen Frühstückstisch – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Frühstück mit der Familie. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, die sich Ihrem Lebensentwurf anpasst. Ob als separate Wohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein einladender Wohnbereich, zwei helle Schlafräume, eine eigene Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne schaffen hier eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit.

Das Dachgeschoss steht Ihnen, neben dem Keller, als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Im Keller finden Sie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte, sowie Ihren eigenen Partyraum für gemütliche Feste. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz – komfortabel und wettergeschützt.

Der sonnige Garten wird im Handumdrehen zum Mittelpunkt des Familienlebens: Hier finden Kinder Platz zum Toben, Erwachsene Rückzugsorte zum Entspannen und alle gemeinsam den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Im Jahr 1983 wurde die Immobilie um eine großzügige, unterkellerte Terrasse erweitert. Ein Ort, der mitwächst – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Kapitalanleger. Praktisch ist das Gartenhaus, wo Gartengeräte, Grill, Spielzeug etc Ihren Platz finden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

• Tageslichtbad mit Badewanne
• Iso-Kunstofffenster
• Sonnenterrasse mir Markise
• Keller
• Heizung (Gas, aus 1988)
• Garage
• Gartenhaus

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de