Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Pulheim, einer kreisangehörigen Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 55.530 Einwohnern. Die Immobilie liegt nur 300 Meter nördlich des Stadtzentrums, in einer Gegend mit städtischem Flair. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den Personennah- und Fernverkehr mit einer Zugstation in 600 Metern, einer Bushaltestelle in 300 Metern und einer Autobahnauffahrt in 4,2 Kilometern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, ein Baumarkt, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und zwei Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich ein Restaurant, eine Kneipe, eine Bar, ein Theater, ein Aktivpark und drei Fitnessstudios in der Nähe an. Naherholung finden Sie in drei Parks, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Dieses Objekt bietet eine optimale Lage für Geschäftsleute, die eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Umgebung suchen.

Die Gewerbeimmobilie umfasst ca. 106m² und ist konzipiert worden, um den unterschiedlichsten Nutzungen gerecht zu werden. Mit einer großräumigen Fläche, umrahmt von bodentiefen Fensterfronten, einem kleinen Küchen-/Sanitärbereich am hinteren Ende sowie der Möglichkeit für eine sonnige Terrasse direkt auf der belebten Hauptstraße bietet sich diese Immobilie sowohl für unterschiedliche gastronomische Betriebe als auch für Büroräume, Arztpraxen oder Einzelhandel an.

Angrenzend liegt eine ca. 56m² große Zweizimmer-Wohnung mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Abstellkammer sowie einem Kellerabteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- behindertengerecht
- Loggia
- Dusche
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig

Der massive Komplex aus Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde zu höchsten modernen Ansprüchen gebaut und besticht durch den Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien und der damit resultierenden Energieeffizienz.
Um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden, wurde das Innere der Gewerbeimmobilie im Rohbau belassen. Die Verlegung der Fußbodenheizung erfolgt je nach Kundenwünschen und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Ausstattungen können besprochen und hinzugebucht werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit, bis zu drei Tiefgaragenparkplätze zu erwerben. Ihrer Kreativität sind somit keine Grenzen gesetzt.

Alternativ kann die Gewerbeimmobilie ohne Wohnung zu einem Preis von 519.000,- € erworben werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de