Die Immobilie steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Ferndorf. Ferndorf ist ein beliebter Stadtteil von Kreuztal, in dem Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und einen Kindergarten finden. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Kreuztal und Kredenbach vorhanden. Durch die gute Bahn- und Busanbindung und die Nähe zur HTS verfügt Ferndorf über eine gute Infrastruktur.

Auf einem ca. 1247 qm großen flachen Grundstück steht ein neuwertiges Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück wurde von den Eigentümern hochwertig angelegt und immer liebevoll gepflegt. Hier wird dem zukünftigen Eigentümer das Gärtnerherz höher schlagen.

Das gesamte Haus bietet Ihnen mit rund 310 qm Wohnfläche - verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss (mit Fußbodenheizung; auch im Wintergarten) - viel Platz. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Solarthermieanlage ist vorhanden.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Freisitz/ Terrasse. Etwas abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 180 m²):

Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Terrasse, Büro, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Aufteilung Dachgeschoss (130 m²):

1.) Ein Zimmer mit angrenzendem Badezimmer und einem weiteren Zimmer - bisher von den Eigentümern als Gästebereich und Abstellzimmer selber genutzt (ca. 43 m) -.

2.) Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Küche, dem offenen Wohn-/Esszimmer, Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum (ca. 87 m² ).

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Holzdielen der Terrasse müssen teilweise erneuert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Solarthermie Warmwasser

Ob Kauf oder Verkauf:

Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de