Sehr gute, absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage im Dortmunder Süden (Ortsteil Berghofen). Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Es gibt ausschließlich Anliegerverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch Grünflächen (der Schwerter Wald ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß nicht weit entfernt) und Wohnbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Dortmund-Berghofen und im Einkaufszentrum Dortmund-Höchsten vorhanden. Sie sind fußläufig gut erreichbar.
Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über die Wittbräucker Straße (Bus-Haltestelle). Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die B 236 zu den Auffahrten zur B1, A1 und A2.

Willkommen in Ihrem neunen Zuhause!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines freistehenden 6-Familienhauses aus dem Jahr 1986 in Dortmund-Berghofen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 qm und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Bad mit Dusche und Wanne. Das Bad hat ein großes Fenster und wird dadurch tagsüber ausreichend mit Tageslicht versorgt.

Das Garagentor hat einen elektrischen Toröffner mit Fernbedienung und lässt sich auch von innen mit einem Schalter elektrisch bedienen. Außerdem hat die Garage einen direkten Zugang zum Keller.

Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller sind vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme (Gasetagenheizung), die im Keller (Heizungsraum) verbaut ist. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff. Fliesenböden in Küche, Bäder, Flur – in den anderen Räumen Teppichboden. Innentüren und Zargen in Eiche hell furniert.

Allen Eigentümern stehen 3 Stellplätze für Besucher, Lieferanten, Reparaturfirmen zur Verfügung. Die helle und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage ist ab 01.05.2025 frei.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de