Ruhig gelegen, in attraktiver und familiärer Umgebung, ist dieses Fachwerkhaus im Nord-Osten von Gronau. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Ebenso befinden sich die Niederlande mit dem Grenzübergang "Overdinkel" nur einen Steinwurf entfernt.
Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 50.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe.
Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.
In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus.
Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses individuelle Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung 1981 erstellt und ausgestattet. Mittlerweile wird die großzügig geschnittene Immobilie mit 195 m² Wohnfläche als reines Einfamilienhaus mit folgenden Raumprogramm genutzt.

Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, große Wohndiele, Gäste-WC, Küche mit Essplatz, Hauswirtschaftsraum, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Arbeits- bzw. Schlafzimmer und modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung.
Dachgeschoss: großes Studiozimmer als Wohn/Schlafzimmer (teilbar) mit eigener Loggia, Diele, Flur, Küche, 2 Schlafräume mit weiterer Loggia und teilausgebauten Badezimmer.

Die Immobilie bietet Ihnen also alle Voraussetzungen, um sich frei
entfalten zu können.
Des weiteren steht eine große Garage mit Werkstattraum und angrenzendem Heizungsraum zur Verfügung.
Das 1.055 m² große Eigentumsgrundstück mit Garten in Süd-West-Lage wird Sie sicherlich begeistern.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Dusche
- Solartherme

- Warmluftkamin
- teilweise elektrische Rollläden
- trennbar als Haus mit Einliegerwohnung um
Mieteinkünfte zu genieren
- weiteres Studiozimmer im Spitzboden
- Entkalkungsanlage
- Garage
- Werkstattraum
- großes Gartengrundstück in Süd-West-Lage