Der Ortsteil Katernberg bietet den Vorteil des ruhigen Lebens am Stadtrand, dennoch er-reichen Sie mit dem Auto oder dem ÖPNV in nur wenigen Fahrminuten die naheliegenden Innenstädte von Elberfeld und Neviges. Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Geschäften für den täglichen Bedarf zeichnen diese in Wuppertal so begehrte Lage aus.

Danach haben Sie lange gesucht: Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser großzügigen Etagenwohnung, die sich über eine Wohnfläche von 144 m² erstreckt. Die Immobilie ist Teil eines massiv gebauten Wohngebäudes im beliebten Stadtteil Elberfeld und besticht durch ihre ausgewogene Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und zwei großzügig geschnittenen Sonnenterrassen im ersten Untergeschoss eines Terrassenhauses.

Die Wohnfläche teilt sich auf in einen einladenden Wohn-/Essbereich, die Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Terrassen. Der „private Bereich“ mit drei weiteren Zimmern und dem Bad ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Einige Merkmale dieser Wohnung:

* Gäste-WC 2002 renoviert
* Bad mit Wanne, Dusche & Bidet 2002 renoviert
* Holzisolierglasfenster von 1977/2020
* maßgefertigte Insektenschutzgitter
* Terrassenzugänge über Wohn-/Ess- und zwei weitere Zimmer
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* elektrische Markisen
* Fußbodenbelag Fliesen & Teppich
* Einzelgarage
* zusätzliche Stellplätze zur freien Verfügung für Hausbewohner
* Keller zur Wohnung


Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 578,- EUR und beinhaltet sowohl Heizkosten als auch Rücklagen, Wasser, Grünanlagen-/Treppenhauspflege, Hausmeisterservice usw.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass eine Sonderumlage für die Renovierung des Gemeinschaftseigentums geplant ist. Diese Kosten werden von der Verkäuferin übernommen. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Markisen
- Einzelgarage

Vier Zimmer bieten sowohl einer Familie als auch einem Paar ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Bitte nehmen Sie diskret eine Außenbesichtigung vor. Einen Besichtigungs-
termin stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de