Diese Immobilie befindet sich in Erkrath. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind tlw. bequem zu Fuß, oder wie das große Einkaufszentrum "Hochdahler Markt", in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der nächste S-Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwa 12 Minuten. Überregionale Ziele können mit dem Pkw über das Autobahnkreuz Hilden, mit Anschluss an die A3 und A46, angefahren werden.

Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus.

Über den Personenaufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage, wo sich die Wohnung befindet.

Die Wohnfläche von 61 m² ist aufgeteilt in zwei Zimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die südlich ausgerichtet Loggia. Eine Markise schützt hier vor der Sonne. Von der Loggia und dem Schlafzimmer hat man einen direkten Blick auf den Stadtweiher. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur Verfügung, aktuell befindet sich die Waschmaschine jedoch im Badezimmer.

Die Wohnung ist seit 2016 an die jetzige Mieterin vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 6.540€, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger verspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 444,50€.

Neue weiße Kunststofffenster wurden in den Jahren 2017/2018 verbaut. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen und weißt eine Energieeffiziensklasse B auf. Aktuell werden Arbeiten für Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, damit man auch hier auf dem neuesten Stand ist, aus diesem Grund ist das Hausgeld verhältnismäßig höher.

- jährliche Mieteinnahme von 6.540€
- langjähriges Mietverhältnis seit 2016
- Markise
- zugeordneter Kellerraum
- neue Kunststofffenster in den Jahren 2017/2018
- Energieeffiziensklasse B

Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de