Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Die Stadt, die zum Regierungsbezirk Köln gehört und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist, zählt mit ihren etwa 165.748 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes.
Unser exklusives Wohnobjekt, eine Maisonette, befindet sich im Stadtteil Schlebusch, nur 3,8 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Schlebusch bietet ein lebendiges städtisches Flair.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation, Leverkusen-Manfort, ist etwa 3,0 km entfernt und leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle, Dhünnberg, liegt nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch ist etwa 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Zentrum A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Edeka, Drogeriemärkte, Arztpraxen, Apotheken, Café, Bäckerei und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe oder Baumaterialien kann man die Drive-In Arena in der Nähe aufsuchen.
Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Grundschule und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Für die Naherholung bieten sich der Wuppermannpark, der Garten Vitamed und der Schlosspark Schloss Morsbroich an.
Alles in allem bietet unsere Maisonette in Schlebusch eine ideale Kombination aus städtischem Leben, natürlicher Umgebung und exzellenter Infrastruktur.

Diese exklusive Maisonette in Leverkusen bietet eine Wohnfläche von ca.142 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und Komfort legen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und bietet somit genügend Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung, was sie zu einem perfekten Zuhause macht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, was bedeutet, dass die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist und moderne Ausstattung bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird. Dies bedeutet nicht nur eine positive Umweltbilanz, sondern auch niedrige Energiekosten für die Bewohner. Durch die Kombination von moderner Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und sehr guter Energieeffizienz, ist diese Maisonette in Leverkusen ein attraktives Angebot für alle, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen.

• 3 Schlafzimmer
• Großer (ca. 36 m²) Wohnbereich in der oberen Etage
• Großer (ca. 35 m²) Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Kücheninsel
• Modernes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne
• Modernes Gäste WC
• 2 Terrassen (ca. 12 m² und ca. 30 m²) in Südlage
• Manuelle Rollläden
• Elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage
• Fahrstuhl
• 2 TG-Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de