Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt, die über ca. 263.000 Einwohner zählt, bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Infrastruktur. Im Stadtteil Erle, nur 5,6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das ein städtisches Flair bietet.

Die Immobilie ist sehr gut an das Verkehrssystem angebunden. Die Bushaltestelle "Am Fettingkotten" und die Straßenbahnhaltestelle Erle Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A 2 in Gelsenkirchen-Buer ist nur ca. 900 m entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto schnell erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Die Bäckerei Zipper und ein ALDI Markt sind fußläufig erreichbar, Für größere Einkäufe kann der Kaufpark und der Baumarkt Hornbach in der näheren Umgebung aufgesucht werden.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule (Gesamtschule Berger Feld) und drei Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit steht eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Das Schloss Berge ist fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Erle eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.

Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage und zugleich ein Haus mit Garten zur Selbstnutzung? Dann ist dieses Objekt in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle genau das Richtige für Sie.
Hier haben Sie beides unter einem Dach. Dieses Mehrfamilienhaus ist ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht insgesamt aus sieben Wohnungen und zwei Garagen direkt neben dem Haus, wobei eine gut aufgeteilte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss rechts ca. 120 m² groß ist. Die betreffende Wohnung hat als Besonderheit einen separaten Eingang sowie den gesamten Garten hinter und neben dem Haus zur alleinigen Nutzung. Die Eigentümerwohnung ist von der Raumaufteilung praktisch wie ein eigenes Haus, da Sie zudem mit einem eigenen Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen ausgestattet ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 5 1/2 Wohnräume und ist somit ideal für eine große Familie mit Kindern. Die betreffende Wohnung und die dazu gehörige Garage ist ab sofort bezugsfrei. Hier wohnen Sie wie im eigenen Haus und nutzen die Mieten der restlichen Wohnungen zur Finanzierung Ihrer Immobilie. Auch steuerlich können Sie hier alle Vorteile des Gesetzgebers nutzen.

Neben dem Zugang zur Eigentümerwohnung befindet sich die Haustür für die restlichen sechs Wohnungen. Wobei die große Wohnung im Erdgeschoss durch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Größe problemlos erweitert werden könnte. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen mit Größen von ca. 33 m² bis ca. 103 m². Das darüber liegende Dachgeschoss ist mit zwei Wohnungen ausgebaut worden. Zwei Wohnungen sind zudem mit einem großen Balkon ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz. Über die Jahre hat sich aber ein Sanierungsstau angesammelt, der aber für fachlich versierte Handwerker kein Problem darstellen sollte.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage einen Datenlink mit den kompletten Finanzierungsunterlagen zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Separate Eigentümerwohnung

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Dach ist auf der unteren Ebene zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der über eine Treppe begehbar ist. Die Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung ist bereits erneuert worden.

Fassade:
Kratzputzfassade mit Verklinkerung an der Giebelseite und im Treppenhausbereich.

Fenster:
Weiße Kunststoff-Iso Fenster mit Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss.

Keller:
Die Eigentümerwohnung verfügt über einen separaten Kellerbereich. Jede Mietwohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet. Zusätzlich Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter.

Außenanlagen:
Zu Eigentümerwohnung gehört ein separater Garten mit Zugang zur eigenen Garage.

Garagen:
Insgesamt zwei separate Einzelgaragen mit manuell betätigten Stahlschwingtoren. Eine Garage ist an einem Mieter im Haus vermietet worden. Die zweite Garage ist zur Selbstnutzung bezugsfrei.

Treppenhaus (Bereich Mietwohnungen):
Weiß eloxierte Alu-Profil Tür mit Glaseinsatz und integrierter Briefkastenanlage. Betontreppen mit lackiertem Stahlgeländer und PVC-Handlauf. Die Wände sind deckenhoch mit Ölfarbe gestrichen. Oberböden aus Steinzeugfliesen.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Ölzentralheizung für alle Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern über Durchlauferhitzer.

Fernsehanschluss:
Kabelanschluss im Keller.

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die separate Eigentümerwohnung ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Weitere Ausstattungsdetails:
Die Eigentümerwohnung ist mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de