Die Immobilie befindet sich in Alsdorf, einer lebendigen Stadt im Kreis Aachen in Nordrhein-Westfalen. Als Teil der Städteregion Aachen überzeugt Alsdorf durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Zentrale und gut angebundene Lage
Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Der Bahnhof Alsdorf-Annapark sowie mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkauf & Versorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum „Alsdorf City Center“ ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch die Fachhochschule Aachen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Freizeit & Naherholung
Alsdorf ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Annapark, das Freizeitbad „Aquana“ und das Burg Alsdorf-Areal bieten Erholung und Abwechslung für Jung und Alt. Spaziergänge und Fahrradtouren durch das Wurmtal oder entlang ehemaliger Bergwerksrouten sind bei Bewohnern sehr beliebt.

Modernisiert & Einzugsbereit – ca. 113 m² Wohnfläche für Paare oder kleine Familien

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. 1936 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und durch einen Anbau erweitert – ideal für alle, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen.

Das Haus ist seit Kurzem vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance. Ebenso bietet es durch seine Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine spätere Nutzung zum Eigenbedarf.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:

Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
Moderne, neuwertige Einbauküche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Neu saniertes Badezimmer (2023) mit hochwertiger Ausstattung
Zugang zum idyllisch angelegten Garten
Obergeschoss:

Zwei gemütliche Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Praktische Nacht-Toilette für zusätzlichen Komfort
Keller & Außenbereich:

Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden
Eigene Garage – ideal für Fahrzeug oder als Abstellfläche
Gepflegter Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage & Eigenheim
Ob als attraktive Investition oder langfristig für den persönlichen Wohnbedarf – dieses Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- vermietet
- Rollläden

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de