** Wuppertal-Uellendahl**
bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Wohnumfeld. In direkter Nähe befinden sich das öffentliche Schwimmbad, eine Stadtteilbibliothek, kleine Geschäfte und eine Apotheke. Die Bushaltestellen der Linien 617, 623 und 643 bringen Sie schnell nach Barmen und Elberfeld. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld mit ICE-Anschluss ist bequem erreichbar.
Die Autobahn A46 erreichen Sie in wenigen Minuten und genießen eine gute
Anbindung an die Städte Düsseldorf und Dortmund.



**Die Stadt Wuppertal**
Mit über 300.000 Einwohnern ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen
Land und ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur in Nordrhein-Westfalen. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebietes und bietet neben urbanem Leben eine hohe Lebensqualität.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in ruhiger und beliebter Lage von Wuppertal-Uellendahl. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und ca. 88 m². Jede Einheit bietet eine separate Küche, ein geräumiges Entrée mit Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC und 2 bzw. 3 Schlafräume. Besonderes Highlight ist der komplett umlaufende Balkon, der Ihnen viel Licht und Luft in allen Wohnbereichen schenkt und einen traumhaften Weitblick gewährt. Ein Aufzug ist ebenfalls im Haus vorhanden und garantiert so komfortablen Zugang zur 5. Etage.

**Besonderheiten**
▪ Eine der Wohnungen (106 m²) ist bereits frei, während die Nachbarwohnung (88 m²) vermietet (Miete 426,-- EUR +NK) ist – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Auch für Generationenwohnen oder als Doppelinvestment bieten sich die Wohnungen hervorragend an.
▪ Beide Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen Flurbereich und bieten so eine zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeit.

**Kaufpreise**
Kaufpreis Wohnung Nr. 1 ca. 88 m² vermietet : EUR 129.000,--
Kaufpreis Wohnung Nr. 2 ca. 106 m² frei: EUR 165.000,--
Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 9.000,--

***HINWEIS***
Beim Kauf beider Einheiten kann ein attraktiver "Paketpreis" angeboten werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

Eine Garageneinstellplatz kann für EUR 9.000,-- hinzuerworben werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de