Standort

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen am Ende einer Sackgasse und familienfreundlichen Wohngebiet in Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Styrum.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächsten Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie ins Stadtzentrum von Mülheim. Auch die Autobahnauffahren zur A40 und A2/3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und garantieren eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Oberhausen und Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Darüber hinaus laden umliegende Einkaufszentren und Wochenmärkte dazu ein, das Angebot an frischen Lebensmitteln und individuellen Produkten zu nutzen.
Bildungseinrichtungen
Die Lage bietet Zugang zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für kleine Familien mit Kind.

Freizeitaktivitäten

Die Umgebung der bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu aktiven Unternehmungen im Freien ein. Der nahegelegene Ruhrpark und die Uferpromenade der Ruhr sind ideal für Spaziergänge.

Genießen Sie die Vorzüge eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer Grundstücksfläche von 655m², einer Wohnfläche von 112m² plus einer Nutzfläche von ca. 15m², welche als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus welches im Jahre 1955 in solider Bauart errichtet wurde, bietet Ihnen im Erdgeschoss neben der Küche, der Diele mit Windfang und dem Gäste WC ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem hellen, warmen Wintergarten. Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro. Das Bad und das WC sind in zwei separate Räume aufgeteilt.
Im Kellergeschoss ist neben dem Heizungsraum und Hobbyraum ein weiteres Bad mit Dusche in der Waschküche. Hier befindet sich auch der Ausgang zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist die Veranda am Wintergarten mit Blick zum Teich, Terrasse und Garten.
Die zwei freistehenden Garagen runden das Angebot ab.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Wohnfläche ca. 112m²
zusätzliche 15m² Nutzfläche im KG
Grundstücksfläche 655m²
zwei freistehende Garagen (eine extra lang) links und rechts am Haus
Großer Garten mit Teich
heller, warmer Wintergarten mit Veranda
Vorgarten
neue Dacheindeckung 2010
Fenster und Haustüre ca. 2010
Wintergarten ca. 2002
Gastherme ca. 2000
Betondecken

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit unseren Beratern auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de