Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Emden-Larrelt, in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten, Wohnsiedlung. Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, auch fußläufig, erreichbar. Gute Stadtbusanbindung, Haltestelle in ca. 100 m Entfernung. Ebenfalls gute Anbindung an die Autobahn, da eigener Anschluss in der Nähe.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche und zusätzlichen 16 m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Die konventionelle, massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die gerammte Fundamentierung eine solide Basis schafft.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und im Erdgeschoss ebenerdig zu bewohnen sind. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 saniert und besticht durch eine ebenerdige Dusche, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung in der Küche, im Wohnzimmer, im Flur des Erdgeschosses sowie in beiden Badezimmern, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Brennwerttherme aus dem Jahr 2001 (im Eigentum) garantiert Ihnen zudem eine effiziente Heizungsversorgung.
Die Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl und Fliesen verleihen den Räumen einen modernen Charakter. Im Spitzboden sorgen neue Dachflächenfenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Eine Dachdämmung rundet das Gesamtpaket ab und trägt zur Energieeffizienz bei.
Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit einer stilvollen Terrassenüberdachung aus Aluminium, die beleuchtet ist – perfekt für gesellige Abende im Freien. Eine weitere Terrasse mit Markise bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder Grillen mit Freunden und Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen – ideal für Stauraum oder Hobbyprojekte.

Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept in einer ruhigen Sackgassenlage. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie!

Die Straße zum Objekt steht im Privatbesitz aller Eigentümer. Für eine eventuelle Sanierung des Weges fällt eine monatliche Rücklagenstellung von ca. 75,- EUR an.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Jalousien
- Brennwerttechnik
- Vinylboden

- Eigentumsgrundstück
- Sackgassenlage
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 16 m² Nutzfläche
- konventionell, massive Bauweise
- gerammt
- 5 Zimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer EG mit ebenerdiger Dusche (saniert 2016)
- Badezimmer DG mit Dusche und Badewanne (baujahrstypisch)
- Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohnzimmer, Flur EG, Badezimmer EG und Badezimmer DG
- Brennwerttherme aus 2001 (Eigentum)
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Dachflächenfenster Spitzboden neu
- Dachdämmung
- Carport mit angrenzendem Schuppen
- 4 PKW-Stellplätze
- Terrasse mit Terrassenüberdachung (Alu, beleuchtet)
- weitere Terrasse mit Markise

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de