Recklinghausen-Ost/Quellberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – geprägt von gepflegter Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

In die Recklinghäuser Innenstadt gelangen Sie bequem in wenigen Minuten per Auto, per Bus oder dem Fahrrad.
Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf sind sogar fußläufig zu erreichen. Auf dem Quellberg finden Sie einen Kindergarten wie auch eine Grundschule.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie in absolut begehrter Lage von Recklinghausen-Ost vorstellen zu dürfen.
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1969 verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei Garagen und einen großen Garten und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 227,39 m² mit folgender Aufteilung:
• Erdgeschoss:
125,70 m² Wohnfläche: die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang steht derzeit leer und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Helle Räume, ein funktionaler Grundriss und ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bieten hohen Wohnkomfort.

• Obergeschoss:
101,69 m² Wohnfläche: diese Etage teilt sich in zwei separate Einheiten auf. Eine davon ist derzeit vermietet (2,5 Zimmer) - KM 495,00€ p.M.,
Die zweite – ein gepflegtes Apartment – steht leer und ist flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gästewohnung oder zusätzliche Kapitalanlage (Airbnb oder Monteurwohnung als Kapitalturbo) .

• Ausgebautes Dachgeschoss:
53,23 m² Nutzfläche: diese charmante Nutzfläche ist ebenfalls vermietet (2,5 Zimmer) und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit clever genutztem Raumangebot, KM 250,00 € p.M..

Die Erdgeschosswohnung und 1. OG-Apartment sind kurzfristig verfügbar. Von den zwei Garagen ist aktuell eine vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 9.660,00 € p.a. zzgl. NK.
Bitte schauen Sie sich unbedingt die Videobesichtigung im angefordertem WEB-Exposé an.

- zwei Garagen auf dem Grundstück
- großzügiger und sehr schön angelegter Garten mit viel Platz zur Erholung
- ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage
- großzügige Terrasse im 1. OG
- getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und/oder Vermietung
- Gute Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
- Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Bäder EG und OG aus ca. 2000-2010
- doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster (diese aus ca. 1990-2000 und 2010)
- Klinkerfassade
- Kellerdecke zum Teil gedämmt
- Grundwasserpumpe
- Dusche im Keller
- Wohn- & Nutzfläche insgesamt 280,51 m²

Die Fläche im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht hinterlegt; somit wird die Fläche lediglich als Nutzfläche ausgewiesen.

Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage: Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung, 2 Generationenhaus oder als reine Kapitalanlage – die Kombination aus Lage, Zustand und Flexibilität macht dieses Objekt besonders attraktiv.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de