Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus mit 32 Einheiten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss.
Die Wohnung erreichen Sie über einen Aufzug oder die Treppenanlagen.
Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2019 modernisiert.
Hierzu zählen neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, neue Heizkörper, Wohnungstür und Zimmertüren, Wände und Böden.

Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, innenliegendem Badezimmer (elektrischer Abzug) sowie Abstellraum mit Anschluss Waschmaschine.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten versehen, die zur Wohnung gehört.
Hier findet auch spielend ein Tisch mit Sitzgelegenheiten Platz.
Das Badezimmer ist mit geräumiger Dusche (Echtglasduschwand), Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Der Balkonboden wird noch mit Fliesen belegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Den Hausbewohnern stehen 3 Trockenräume und Fahrradkeller zur Verfügung.

Am Haus wurden in den letzten Jahren auch energetische Maßnahmen durchgeführt zum Beispiel: Flachdachsanierung und Wärmedämmung Fassade in 2012, Umstellung Heizungsanlage in 2015 von Öl auf Gas, Sanierung des Personenaufzug in 2023.
Die Fallstränge im Objekt wurden in den Zeiträumen 2022-2025 saniert, der letzte Strang ist jetzt im Frühjahr dran.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 540€.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de