Cappenberg ist ein südlicher Ortsteil der Stadt Selm. Rund um Cappenberg zieht sich der Cappenberger Wald, an dessen Südseite, jedoch auf Altlüner Gebiet, das Naherholungsgebiet um den Cappenberger See gelegen ist.

Der Ortsteil gilt als bevorzugte Wohnlage und ist von Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Der mächtige Winkelbungalow liegt in einer überschaubaren Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 1.273 m² großen Grundstück und ermöglicht zwei Generationen ein komfortables Wohnen und Leben.

Häuser mit diesem beeindruckenden Raumangebot sind schwer zu finden. Eine seltene Gelegenheit, die Sie nutzen sollten!

Nahe gelegene Städte sind Lünen, Werne, Südkirchen, Nordkichen und Lüdinghausen. Die Stadt Münster erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Leben- Wohlfühlen- Genießen

Diese Immobilie ist besonders, von der Ausstattung bis hin zur Aufteilung.
Der Bungalow vereint sowohl großzügigen Wohnkomfort mit einer modernen Landhausstil-Ausstattung als auch eine vielseitige Nutzbarkeit. Massiv gebaut im Jahr 1967 und in 2004 modernisiert und wohnlich um eine Einliegerwohnung erweitert, besticht die Immobilie durch eine formschöne und solide Bauweise.

Auf ca.193 m² Wohnfläche bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für eine bzw. zwei Familien. Das Erdgeschoss ist durch ein helles Wohn-und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie einer ansprechenden Küche mit Kochinsel und Essplatz geprägt. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen Zugang über den Dielenbereich. Eine Landhausküche mit eigener Terrasse und Gartenzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafraum und ein komfortabler Wohnbereich lassen keine Wünsche offen.

Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 193 m² vereint sowohl eine wohnliche als auch eine wirtschaftliche Nutzung. Die Eigentümer haben den rechten Kellerbereich wohnlich gestaltet und ihn auch so für sich genutzt. Die veredelten Kellerflächen beeindrucken beim Durchgang und bieten Ihnen weitere Optionen für eine Nutzung nach Ihrem Bedarf. Eine Sauna zum Relaxen sowie ein Ankleidezimmer und zwei großzügige Badezimmer vollenden diesen besonderen Bereich.

Zur linken Kellerseite befinden sich die Wirtschaftsräume, eine Bürofläche sowie ein Partykeller für private Feiern.

Auf dem Dach des Bungalows wurde im Dezember 2009 eine 13,02 kWp Solarstromanlage installiert. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt durchschnittlich ca. € 5411,--.

Parkflächen für Ihre Fahrzeuge können vor dem Haus oder zur rechten Gebäudeseite erstellt werden.

Unsere Meinung:

Insgesamt bietet Ihnen die Liegenschaft eine hervorragende Großzügigkeit und eine ausgezeichnete Flexibilität hinsichtlich der Nutzung. Beachtlich ist die Grundstücksgröße und der damit verbundene Bodenwert in Höhe von € 295.000,--.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Rollladen
- elektrisch

Merkmale:

* Winkelbungalow
* Baujahr ca. 1967
* freistehend
* Vollkeller
* Grundstück von ca. 1273 m²
* in 2003/2004 wohnlich erweitert
* Photovoltaikanlage von 2009
* Klimaanlage

Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 193 m²

* Flur/ Diele
* Gäste WC
* offener Küchen-Essbereich
* offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Abstellraum
* separater Zugang der Einliegerwohnung über die Diele
* weitere Wohn/Schlafräume bzw. Einliegerwohnung mit eigener Terrasse

Kellergeschoss: Nutzflächen von ca. 193 m²

* große Wirtschaftsräume* Waschen/Trocknen* Heizung* Technik
* Hobby/ Sportraum
* Partykeller
* veredelte Kellerräume mit wohnlichem Charakter
* Büroflächen
* zwei hochwertige Bäder
* Ankleidezimmer
* Saunabereich mit eigener Dusche
* drei Wohn/Schlafräume

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de