Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend im Stadtteil Westerholt der Stadt Herten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die in unmittelbarer Nähe liegt, sind vor Ort gegeben.

Durch die Nähe zur L511 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A43, A52 bzw. A2 in wenigen Autominuten.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,17 m² Wohnfläche und Balkon mit Aussicht wird Sie begeistern! Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1978, welches in einer 18-Parteien-Eigentümergemeinschaft organisiert ist.

Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 461,00 €/pro Monat und beinhaltet neben den Betriebskosten, Rücklagenzahlungen, auch die Heizkostenvorauszahlung für die Einheit.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Ausstattungsstandard. Eine Sanierung ist empfehlenswert, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher einen Zugang zum Balkon mit Aussicht besitzt.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum, Gäste-WC und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum mit viel Staufläche und die Nutzung der allgemeinen Räumlichkeiten des Hauses, wie z.B. ein gepflegter Waschkeller.

Die angebotene Etagenwohnung ist bereits leer gezogen worden und kann daher ab sofort selbst genutzt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Eine zur Wohnung gehörige geräumige Garage mit Stromanschluss, welche sich direkt hinter dem Wohnhaus befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche

- Böden: Fliesen und Teppichböden

- Abstellraum vorhanden

- Großzügiger Balkon mit Aussicht vorhanden

- Kunststofffenster inkl. Rollläden mit Zweifachverglasung

- Wärmeerzeuger: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Energieträger für Heizung: Gas
- Energieträger für Warmwasserversorgung: Gas

- Verbrauchsbasierte Energieausweisklasse D

- Großzügiger separater Kellerraum vorhanden

- Waschkeller und Trockenraum

- Garage direkt hinter dem Wohngebäude vorhanden

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