Das Objekt befindet sich südöstlich des Stadtzentrums (1,5 km). Die Immobilie ist optimal an den regionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt A 61 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (3,6 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt und in unmittelbarer Nähe verfügbar. Neben drei Supermärkten und einer Bäckerei, finden Sie Drogeriemärkte in der Nähe. Zwei Baumärkte und mehrere Einkaufszentren stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ausreichend in der Umgebung zu finden. Neben 2 Schulen und 3 Kindergärten, gibt es auch eine Hochschule. Für die medizinische Versorgung sind 1 Arztpraxis und 1 Allgemeinmedizin, sowie 2 Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl. Von Restaurants und Cafés, bis hin zu Kneipen, Bars und Clubs ist für jeden Geschmack etwas dabei. In puncto Freizeitgestaltung bietet Mönchengladbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Museum, einen Wasserpark und ein Minigolf in der Nähe besuchen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sporthallen, Turnhallen und Sportanlagen. Für Fitnessfans gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe. Naherholung wird in Mönchengladbach großgeschrieben. Drei Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Die perfekte Lage in Kombination mit den vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsziel.

Diese voll vermietete Immobilie ist das perfekte Anlageobjekt, mit einer jährlichen Rendite von über 5 % und einem Faktor 17, für Investoren und Kapitalanleger. Insgesamt befinden sich hier 10 Wohneinheiten, wovon 6 Wohnungen über 2 Zimmer und die anderen 4 Wohnungen über 1 Zimmer verfügen. Alle Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die letzte Vermietung hat erst kürzlich stattgefunden zum 01.07.2025. Es handelt sich hier um langfristige Mietverhältnisse, wodurch wenig Mieterfluktuation innerhalb des Hauses besteht. Zum Haus gehören 5 Außenstellplätze, die jeweils mit vermietet wurden. Im Keller stehen jedem Mieter ein separater Kellerraum zur Verfügung sowie ein Waschraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

In diesem Jahr (2025) wird noch eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert. Darüber hinaus wurden 2024 bereits in 3 Wohnungen die Bäder vollständig saniert, eine der Dachgeschosswohnungen wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden auch im gesamten Gebäude neue Rauchwarnmelder installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (zweifachverglast), welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen- und Laminatböden. Eine Solaranlage ist ebenfalls auf dem Dach bereits installiert worden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Außenstellplätze
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Nähere Informationen erhalten Sie diskret durch uns, nach Erhalt einer gegengezeichneten Courtagevereinbarung sowie einer vorherigen Finanzierungsprüfung. Besichtigungen sind ebenfalls erst nach Erfüllung dieser Voraussetzungen möglich.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de