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Objektnummer: FIO-10518003930 | SIP-ID: 000578

ETW + GARAGE | Residieren über den Dächern des Ardeytals | WITTEN-ANNEN

Blick auf das Haus  - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 87m² kaufen
EINGANGSBEREICH, erste Perspektive - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 87m² kaufen
WOHNEN und ESSEN  - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 87m² kaufen
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WOHNEN, erste Perspektive - Etagenwohnung in 58453 Witten mit 87m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3,5

Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten
Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
330 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Ardeytal im südlichen Teil von Witten-Annen gehört zu den gehobenen, auch deshalb bevorzugten Wohngebieten in Witten. Ein- und Zweifamilienhäuser, dazu wenige Mehrfamilienhäuser, prägen die Umgebung. Infrastrukturelle Gliederungen, wahrnehmbare Architektur und räumliche Verhältnisse verleihen der Situation eine entspannte, gemütliche Atmosphäre.

Die für Investierende und Selbstnutzende gleichermaßen interessante Wohnung ist Teil eines exponiert platzierten Mehrfamilienhauses, dessen Aufbau und standortspezifische Merkmale dem gesamten Areal und der Bebauung eine im positiven Sinn unverwechselbare Alleinstellung verleiht.

Das auf das Umfeld wirkende, multischichtige Gebäude ist erkennbar gut integriert. Die Atmosphäre vor Ort ist gelassen, qualitätvoll, solide. Straßen und Wege, mit Grünflächen, Busch- und Baumzonen, ihrerseits geordnet durch privat und öffentlich genutzte Pkw-Stellplätze, verleihen der Anlage ein städtebaulich etabliertes, verkehrsberuhigtes Ambiente, das unterschiedlichen Altersklassen, kleineren und größeren Familien gerecht wird. Hohe Wohn- und Lebensqualitäten sprechen für einen Ort zum Wohlfühlen.

Das Stadtteilzentrum Annen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ÖPNV und Bahnhof ist ebenso schnell erreichbar wie die Wittener Innenstadt, die Ruhr-Universität Bochum oder die Universität Witten-Herdecke.

Die Naherholungsgebiete Hohenstein und Borbach haben langjährige Tradition: Diese naturverbundenen, ausgedehnten Zonen laden zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Kemnader Stausee, das Ruhrtal, die Route der Industriekultur und der Rheinische Esel, ein über die Grenzen Wittens hinaus bekannter, populärer Rad- und Fußweg, zeigen historische und gegenwärtige Facetten der Region.

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58453 Witten

Objektbeschreibung

Die von dem ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der durch eine elektrische Markise beschattet wird und somit auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sorgt mit seiner angenehmen Größe und den großen Fenstern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort.

Alle Wohnräume sowie die Küche und das Badezimmer profitieren von natürlichem Tageslicht und schaffen so ein angenehmes Wohngefühl. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung vereint eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und freundliches Zuhause in gepflegter Umgebung suchen. Zuletzt wurde diese Wohnung als 2,5-Zimmerwohnung mit einem sehr geräumigen Wohnbereich genutzt. Eine alternative Aufteilung mit einem vom Wohnbereich abgeteilten, zusätzlichem Zimmer ist leicht umzusetzen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
DAS BAUJAHR DES 6-FAMILIENHAUSES:
+ ca. 1992

DIE WOHNUNG:
+ bietet insgesamt rd. 87 m² Wohnfläche
+ derzeit mit 2,5 Zimmern genutzt
+ Aufteilung mit 3,5 Zimmern, Diele, Küche, Bad
+ möglich

DIE HEIZUNG:
+ ist eine Gaszentralheizung mit Brennwert
+ in Betrieb genommen 2014,
+ Heizkörper

DIE WARMWASSER-BEREITSTELLUNG:
+ erfolgt über einen Durchlauferhitzer

DIE FENSTER:
+ haben ISO, Holz-/Kunststoffrahmen

DIE TÜREN:
+ bestehen aus Holz-Blättern
+ und Holz-Zargen

DIE OBERBÖDEN:
+ Fliesen
+ PVC
+ Teppich

DAS VOLLBAD:
+ geräumig und hell,
+ da tageslichtdurchflutet
+ Boden und Wände gefliest, gepflegt

DER BALKON:
+ aktuell modernisiert
+ ist südlich ausgerichtet
+ beinahe uneinsehbar
+ mit einer Gelenkarm-Markise, elektrisch,
+ die fehlende Trennwand zum Balkonbereich der Nachbarwohnung wird noch installiert

DER PRIVATE KELLERRAUM:
+ ist gut nutzbar,
+ als Lager-/Stauraum,

+ dazu ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum für
+ Wäschewirtschaft (Waschen/Trocknen)

EINE GARAGE:
+ gehört zur Wohnung,
+ wenige Schritte vom Hauseingang entfernt,
+ ausgestattet mit einem elektrisch
+ betriebenen Tor

Objektdaten

PLZ
58453
Ort
Witten
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
8,3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
05.07.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

BEZUGSREI!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Witten

Ruhrstr. 45, 58452 Witten
Herr Jörg Tönnies