Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Oberhausen - Stadtteil Dümpten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Über Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind die Straßenbahnlinie 112 und Buslinien 129, 143, 136 u. NE12 zeitnah erreichnbar. Ebenso ist eine gute Anbindung an die Bundesstraße 223, die eine wichtige Verkehrsachse zwischen Oberhausen und Mülheim a.d. Ruhr darstellt, gegeben.

Das klingt nach einer wirklich schönen Maisonette-Wohnung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/Spitzboden eines 3-Familienhauses.
Auf 86 m² verteilen sich im unteren Bereich zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küche, das Duschbad und im darüber liegenden Geschoss das Wohnzimmer. Das Haus stammt aus dem Jahre 1912 - ABER der Dachausbau erfolgte im Jahre 2002!
Eine Komplettsanierung der Wohnung erfolgte im Jahre 2019, im Zuge dessen auch das Bad neu gestaltet wurde. 2022 wurde eine neue Gastherme im Haus installiert.

Die gut durchdachte Raumaufteilung lässt diese Wohnung besonders interessant erscheinen! Der Flur verbindet zwei Zimmern auf der rechten sowie das Tageslichtbad auf der linken Seite und endet im Bereich der Küche. Die offene Gestaltung der Küche ist ideal für geselliges Kochen und Essen, und der Zugang zum ruhigen Balkon ist ein wunderbarer Pluspunkt. Die charmante Holztreppe, die zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Klimaanlage führt, schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Etagen und bietet Stil und Komfort zugleich. Eine durchaus praktische Lösung bietet der auf der Zwischenetage im öffentlichen Hausflur vorhandene Abstellraum. Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Gleichwohl gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 700,- €. Eigenbedarf kann angemeldet werden.

Fakten:
- Dach 2002/3 neu
- Komplettsanierung 2019 -Elektrik, Zu -und Abwasserrohre neu, Böden
- Badezimmer in modernem Design mit Regendusche, Duschabtrennung in
hochwertiger Glasausführung, Badewanne und Fenster
- offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon, Balkonsanierung 2014 mit Dach und separatem Abstellraum
- Böden: Laminat und Vinyl, Fliesen
- Fenster: doppelverglast, Kunststoff weiß
- alle Wasserleitungen im Keller neu
- Gaszentralheizung 2022
- Balkon von knapp 5 m² ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Mieteinnahmen: 8.400,- €/Jahr Kaltmiete
- Hausgeld: 338,- €/Monat - darin enthalten 123,- € Rücklagenanteil

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de