Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

OFFENE BESICHTIGUNG AM 24.06.2025 VON 16:00 Uhr BIS 17:00 UHR!

Herzlich Willkommen in diesem großräumigen Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von Gelsenkirchen-Erle.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m², einen wohnlich ausgebauten Dachboden und eine Grundstücksgröße von ca. 493 m². Der Grundriss und die Aufteilung der Räume bieten Ihnen das Potential Ihre Wohnträume wahrwerden zu lassen. Ergänzt wird das Konzept durch den Keller, die Garage und den großen Garten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Der Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Von hier aus erreichen Sie bequem die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und Gäste-WC. Über den Anbei des Wohnzimmers gelangen Sie in den traumhaften Garten.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, von denen eines über eine eigene Küche/ Ankleidezimmer verfügt, und einem geräumigen Badezimmer mit Fenster.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume.

Ideal für Familien lässt sich Ihr neues Zuhause individuell gestalten. Genießen Sie die Vorzüge einer großen Garage und eines besonderen Gartens mit tollem Baumbestand.

Das Haus ist voll unterkellert und hält dadurch viel Stauraum für Sie bereit.

Baujahr:
ca. aus 1932

Wohnfläche:
ca. 80 m²

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Anbau und Zugang zum Garten

Aufteilung OG:
2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer und Badezimmer mit Fenster

Aufteilung DG:
Wohnlich ausgebaut mit 2 Räumen#

Grundstück:
ca. 493 m² Kaufgrundstück mit Garage

Fassade:
Schieferfassade

Keller:
Vollkeller mit Kellerausgangstreppe in den Garten

Dach:
Zeltdach

Fenster:
Kunststoffrahmen Isolierverglasung

Heizung:
Gaszentralheizung ca. 1990 erneuert

Ausstattung Bad im Obergeschoss:
Tageslichtbadezimmer, Waschtisch, WC und Badewanne

Garagen:
Großzügige Garagen mit Strom

Sonstiges:
Insgesamt ist das Haus sehr sanierungsbedürftig.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de