Die Lage der Immobilie ist ländlich geprägt und dennoch gut angebunden in einem Ortsteil im Auetal. Die Autobahnauffahrt zur A2 in Richtung Hannover und Bielefeld erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Rehren ist als nächster größerer Ort ca. 3 Kilometer entfernt und bietet Ihnen alle Dinge für den täglichen Bedarf, ein medizinisches Versorgungszentrum, Kindergärten und eine Grundschule. Das Klinikum in Obernkirchen/Vehlen liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Hannover erreichen Sie in ca. 40 Minuten, Rinteln, Bückeburg und Stadthagen in 15-20 Minuten.

Diese äußerst gepflegte Immobilie bietet großzügigen Wohnraum mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen und überzeugt durch seinen exzellenten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Möglichkeit zur Vermietung kann bei der Finanzierung des Kaufpreises unterstützen.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn-/Essbereich. Hier wurden zwei Räume durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden, ein weiterer Teilbereich ist durch eine Schiebetür getrennt. Von hier aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Die Küche bietet neben der Einbauküche Platz für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Familienessen. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Vorratsraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist hiervon räumlich abgetrennt. Ein weiterer kleiner Abstellraum bietet Stauraum. Die Wohnfläche umfasst hier ca. 126 m².
Die ca. 133 m² Wohnfläche im Obergeschoss sind aufgeteilt auf das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon, ein separates Esszimmer und zwei Schlafräume. Das Bad, ebenfalls mit Badewanne und Dusche, wurde bei der letzten Modernisierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch hier bietet die Küche mit ihrer Größe und dem Vorratsraum die gleichen Vorzüge wie im Erdgeschoss. Das separate WC und der Abstellraum vervollständigen die durchdachte Aufteilung.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit drei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Bad mit Wanne ausgebaut und bietet damit weitere Fläche zur individuellen Nutzung.
Im Vollkeller erwartet Sie neben einem Büro, den Vorratsräumen, dem Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum, einer kleinen Küche und dem WC ein großer Partyraum mit Bar und einem offenen Kamin.
Ein weiteres Highlight ist die große hintere Terrasse mit ihrem phantastischen Ausblick auf den Bückeberg. Schöne Sommertage lassen sich hier mit einem herrlichen Panoramablick in die Natur genießen. Der Garten selbst ist pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche angelegt.
Für Ihre Autos stehen zwei Garagen sowie weitere gepflasterte Hofflächen zum Parken bereit.
Der gepflegte Gesamtzustand erlaubt nach Übernahme einen raschen Einzug oder eine schnelle Weitervermietung – rundum ein attraktives Angebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Erdgeschoss
- teilw. Fußbodenheizung

4 Einbauküchen
2 Terrassen
großer Partyraum mit Kellerbar und Kamin
Erdgeschoss: überwiegend elektrische Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de