Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großen Eckgrundstück in Xanten vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Innenstadt.

Das Haus wurde ca. 1954 erbaut, durch einen späteren Anbau erweitert und zuletzt in 2019 teilsaniert. Es bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende Garten ist naturbelassen und lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit separatem Gewerberaum (ca. 15 m²) - ideal für ein Homeoffice oder kleines Studio (Weiterhin aber auch als Wohnraum nutzbar)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- helle Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer oder Gästebereich.

Obergeschoss:
- Drei helle Kinderzimmer oder Räume zur persönlichen Entfaltung
- ein weiteres großes Schlafzimmer mit alleinigem Zugang zum Dachgeschoss
- weiterhin existiert auf dieser Etage eine Toilette.

Dachgeschoss:
- Der Vorbesitzer plante hier ein zusätzliches Badezimmer, das aber nicht fertiggestellt wurde und einer Renovierung bedarf; Ihrer individuellen Gestaltung für diesen Bereich sind hier keine Grenzen gesetzt.

Kellergeschoss und Außenbereich:
- Teilkeller mit moderner Gasheizung
- Schuppenähnliche Garage für zusätzlichen Stauraum
- 2 KFZ- und 5 Fahrradstellplätze

Das Einfamilienhaus ist voll erschlossen und kann nach Absprache bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist als teilsaniert zu bezeichnen, was bedeutet, dass bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, jedoch noch weitere individuelle Anpassungen möglich sind. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Anbau

In 2011 getätigte Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Gasheizung, Fußbodenheizung
- Solarpaneele + wasserführender Kamin vorinstalliert
- alle Rohre und Heizkörper im EG erneuert
- Esstrich und Fußbodenbeläge im EG erneuert
- Fenster inkl. elektrischer Rollläden im Ess- und Wohnzimmer erneuert

Eine ideale Immobilie für Familien oder Selbstständige, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de