Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Neumühl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die A42 und A59 nach Duisburg und die umliegenden Städte.

Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1986 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2022 beheizt.
Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Sonnenbalkon in Südlage.

Die Aufteilung ist ideal:
Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Toilette, zwei Waschtische und ein Oberlicht.

Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden vorhanden.

Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Duisburg.
Die jährliche Erbpacht beträgt zur Zeit ca. 1.752 EUR.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2085.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de