Das hier angebotene Haus befindet sich in Gütersloh, einer lebendigen Stadt im Herzen Westfalens.
Die Lage ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die Autobahnen A2 und A33, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag bequem machen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die zentrale Lage ermöglicht es, die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Behörden schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität, ideal für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Interessante Immobilie mit viel Potential.
Das hier angebotene Haus ist seit längerer Zeit sehr gut, an ein Unternehmen vermietet.

Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten, durch den Aufteilungsplan und die Teilungserklärung verfügt jede der Wohneinheiten über ein separates Grundbuch.
Zu den Mieteinnahmen von 36.000€ per Anno kommen noch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage sowie die Mieteinnahmen für das zweiseitige Werbeschild hinzu, so dass ingesamt ca.40.000€ pro Jahr auf der Einnahmenseite stehen.
Sämtliche Kosten die die Immobilie betreffen werden derzeit von den Mietern finanziert.
Eine Hausverwaltung ist nicht involviert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Balkon
- Terrasse
- vermietet
- Photovoltaik

Highlight der Immobilie:
- 3 Wohneinheiten grundbuchlich getrennt
- EG mit gehobener Ausstattung
- OG und EG mit Bad und Gäste WC
- Voll möbliert
- 3 Einbauküchen, die im EG von Nobilia
- 2 Garagen (vermietet) 3 Stellplätze, im Eingangsbereich, noch Potential für weitere
- Photovoltaikanlage
- Werbetafel zweiseitig, Vertrag bis 2027, danach neu verhandelbar
- Terrasse im EG, großer Balkon im OG von der Küche und einem Zimmer begehbar
- Großer Garten hinter den Haus mit großem Gartenhaus

Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen.
Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte.
!ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

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Michael Laun
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de