Das attraktive Zweifamilienhaus liegt in der Stadt Herten im Ortsteil Disteln. Herten liegt im Herzen des Ruhrgebiets im Land Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Wohnobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur 1 km nordöstlich des Stadtzentrums. Diese Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Zugstation , einer Bushaltestelle und der Autobahnauffahrt A 43 (2,5 km) in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Umgebung des Zweifamilienhauses zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, eine Bäckerei , Drogeriemärkte und Baumärkte.
Für Familien mit Kindern bietet die Region eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, alle in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit drei Einrichtungen in Gehentfernung.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt, einer Dermatologie und drei Apotheken in der Nähe.
Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz, mit Parks wie dem Park Backumer Tal, dem Naturreservat NSG Kellergatt und dem Park Garten Kardinal-Galen-Heim in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Herten eine ideale Lage für Bewohner, die eine hohe Lebensqualität, exzellente Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Erleben Sie exklusives Wohnen im Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein echtes Schmuckstück in Massivbauweise, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus besticht durch seine neuwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz der Klasse B. Mit einer Wohnfläche von 291,92 m² , weiterer Nutzfläche von 215,94 m² und einer Grundstücksgröße von 943,0 m² bietet es ausreichend Platz für anspruchsvolle Bewohner.

Erdgeschoss - 122,10 m² :
großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche - traumhafter Blick in den geschmackvollen Garten inklusive; Schlafzimmer, Ankleideraum, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche mit Dampffunktion, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

Einliegerwohnung mit Verbindung zur Erdgeschosswohnung - 88,72 m² :
OG: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche mit Essbereich, Duschbad
DG: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Mietwohnung - 81,1 m² :
OG: offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Loggia
DG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, innenliegendes Bad mit Wanne
mtl. Mieteinnahmen 648,00 EUR - kalt - die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung abgerechnet.

Souterrain - wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 92,78 m² :
großer Arbeitsbereich, Büro, Küche, Bad mit Dusche, WC, Diele

Keller - ca. 123 m² :
Partykeller, Waschkeller, Heizungskeller, Abstellräume, WC

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der aufwendig gestaltete und wunderschöne Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und einem wunderschönen Koiteich. Genießen Sie die Sommerabende mit Freunden und Familie auf der großen Terrasse mit dem herrlichen Blick in den Garten in dieser ruhigen Lage. Das links neben dem Haus gelegene Grundstück darf nicht bebaut werden und ist damit ein ruhiger angenehmer Nachbar.

Diese Immobilie bietet Ihne eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten! Fordern Sie unser vollständiges Exposé mit einem kleinem Videorundgang und den vollständigen Grundrissen
an.

- Baujahr 2004
- moderne Klinkerfassade mit Isolierung
- Dach voll ausgebaut und gedämmt
- hochwertige, bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fliegengitter im Erdgeschoss an den Terrassenausgängen
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung mit Wärmezählervorrichtungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solaranlage für Warmwasser und Heizwasser
- Einbauküchen können nach Rücksprache übernommen werden
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten und zum Hauswirtschaftraum

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de