Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, liegt sehr zentral im Herzen von Hochdahl, einem Stadtteil von Erkrath.

In unmittelbarer Nähe zum Hochdahler Markt, welcher diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerieartikel oder Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung bietet, liegt diese Wohnung perfekt und dennoch ruhig. In puncto Gesundheit finden Sie Arztpraxen und Allgemeinmediziner, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es diverse Apotheken in der Nähe.

Die quasi vor der Haustür liegende Haltestelle "Hochdahler-Markt" ist Dreh- und Angelpunkt für alle Buslinien und die Anschlüsse in die umliegenden Städte. Die nächste Zugstation, Hochdahl, ist nur 1,6 km entfernt und bequem mit dem Bus zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, finden Sie die Autobahnauffahrt Kreuz Hilden (A3 und A46 ) nur ca. 1,3 km entfernt.

Für erholsame Stunden und ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge nutzen Sie den nahe gelegenen Hildener Wald oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See.
Auch das Neandertal mit seinem Museum ist sehr empfehlenswert und ermöglicht Erholung in der Natur.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in Hochdahl eine ideale Lage bietet, um die Vorzüge des Stadtlebens und der ländlichen Idylle zu genießen.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, kulinarische Angebote, kulturelle Attraktionen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Die angebotene Immobilie ist eine zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 61 m².
Die Wohnung ist seit langer Zeit an die derzeitigen Mieter vermietet. Diese kümmern sich liebevoll um die Wohnung und den dazugehörigen Gartenanteil.

Die Wohnung bietet neben einer Küche und einem Schlafzimmer auch ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort, an dem Sie den Feierabend in der Sonne genießen können. Der kleine Garten bietet sogar Blick ins Grüne.
Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel geschnitten und bietet neben einer Badewanne, WC und Waschbecken auch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.

Im Keller ist neben dem zugeordneten Kellerraum auch noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Außerdem haben Sie über den Keller den direkten Zugang zur Tiefgarage.
Dort befindet sich auch der Tiefgaragen Stellplatz. Ein Duplexparker, der zur Zeit nicht vermietet ist.

Die Wohnung wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Eigentümergemeinschaft ist bemüht, dass Objekt in einem guten Zustand zu halten und hat so zum Beispiel im letzten Jahr den Fassadenanstrich des Gebäudes erneuert.

Die Jahresnettomieteinnahmen der Wohnung betragen seit 2001 unverändert ca. 7.730,00 EUR. Der Duplexparker ist derzeit nicht vermietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 270,00 EUR und zusätzlich für die Tiefgarage 18,00 EUR.

Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als eine attraktive Kapitalanlage für alle, die eine kompakte und zugleich gemütliche Wohnung suchen.
Nutzen Sie die Chance, eine bereits etablierte und gut gepflegte Immobilie zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Holzfenster Isolierverglasung
- Parkett (Wohn- und Schlafraum, Diele)
- Fliesenboden (Badezimmer und Küche)
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- zugeordneter Keller
- Fernwärme
- Tiefgaragen Stellplatz (Duplexparker unten)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de