Das Grundstück liegt gut angebunden in Nümbrecht, in idealer Anbindung zu Waldbröl. Das Zentrum von Nümbrecht und Waldbröl mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an Waldbröl, Ruppichteroth und Wiehl macht die Lage ideal für Pendler und Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit kombinieren möchten. Nach wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn BAB 4 in die Richtungen Köln und Olpe.

Das charmante Wohnhaus wurde um ca. 1905 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf drei Etagen - viel Raum für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnhaus.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, der Sie in das Treppenhaus führt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer und in das Schlafzimmer. Der gemütliche Wintergarten mit Blick auf das Grundstück und den wunderschönen Bachlauf erweitert nicht nur den Wohnbereich sondern lädt auch zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung nahezu identisch und bietet mit vier Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer wie auch im Erdgeschoss sehr großzügige Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein über dem Windfang angelegter Hobbyraum mit durchgehender Fensterfront bietet einen weiteren kreativen Rückzugsort im Haus.
Das Dachgeschoss weist ein sehr großzügiges Badezimmer und drei Schlafzimmer auf. Weitere Nutzfläche bietet der nicht begehbare Spitzboden.
Das Untergeschoss umfasst mehrere geräumige Kellerräume die ebenfalls weitere Nutzfläche sowie einen Zugang auf das Grundstück bieten.

Über das Grundstück gelangt man zum Anbau, welches mit einem Büro und eigenem WC ausgestattet ist. Das sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich.
Das ca. 540m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, der an einen Bach grenzt - ein idyllischer Ort zum Entspannen und Verweilen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem Platz für Stellplätze.

Eine Gewerbehalle mit ca. 210m² Gewerbefläche sowie eine weitere Parzelle für Stellplätze können optional ebenfalls erworben werden.

Hinweis: Zum Wohnhaus sind keine Bauunterlagen vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im EG
- Glasfaseranschluss im Haus
- Vollkeller
- Gartenhaus

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (ca. 2019 / Flüssiggas) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - zwei Kaminöfen im Wohnhaus - Elektrik (ca. 1990) - zweifachverglaste Holz- und Aluminiumfenster (ca. 1998) - Dacheindeckung (ca. 1998, Dämmung der Geschossdecke) - Badsanierung DG (ca. 1998) - Badsanierung EG (ca. 2007)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de