Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve.
Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte von insgesamt sieben Ortsteilen der überwiegend ländlich strukturierten Gemeinde Bedburg-Hau. Mit seinem modernen Gemeindezentrum im benachbarten Schneppenbaum, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Kulturstätten bietet Bedburg-Hau eine vielfältige und besonders familienfreundliche Infrastruktur. Das gut ausgebaute Straßennetz in Bedburg-Hau schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die unmittelbar angrenzende Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne, massive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hau. Das 345 m² große Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung der ca. 117 m² Wohnfläche bieten eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnfläche kann durch einen Ausbau des geräumigen Dachgeschosses erweitert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Den Ausblick in den Garten werden Sie lieben.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenso die geräumige Küche sowie ein modernes Gäste-WC.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer (ohne Schrägen) befinden – perfekt für Eltern, Kinder oder auch als Homeoffice- und Hobbyräume. Das neue, moderne Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Armaturen. Der Zugang zum Dachgeschoss ist über die Treppe bereits vorhanden. Hier können Sie bei Bedarf ein Studio einrichten.

Der Außenbereich dieser Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die großzügige Terrasse und der Garten in Südausrichtung bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Gartentisch und gemütliche Abende mit der Familie. Die vorhandene Markise schenkt auf Wunsch Schatten.

Die Immobilie bietet Ihnen eine große, geflieste Garage, welche ausreichend Platz für einen PKW und für Fahrräder bietet. Vor der Garage ist zudem Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier weiteren Platz für Hobbyräume sowie für Stauraum.
Ein großer, beheizter Raum kann als Hobbyraum, Teenagerzimmer oder Gästezimmer dienen. Für Entspannung nach einem langen Tag gibt es im Keller eine Sauna sowie auch eine Dusche.

Die Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Funktionalität schätzen. Ein Spielplatz, sowie eine Bus- und Bahnverbindung, ist fußläufig erreichbar und auch die öffentliche Grünfläche vor dem Haus ist ein weiterer Pluspunkt.
Lassen Sie sich diese charmante Doppelhaushälfte nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte und einladende Immobilie persönlich vorzustellen!



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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

- Baujahr 1980
- Wohnfläche: ca. 117 m² + Nutzfläche ca. 58 qm im Keller
- Ausbaureserve im isoliertem Dachgeschoss
- Grundstücksfläche: 345 m²
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich
- neues, bisher unbenutzes Badezimmer und Gäste WC (Bj. 2021)
- großes Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- große, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gartenhaus
- voll unterkellert mit Sauna, Dusche, Vorrats- und Hobbyräumen
- Glasfaseranschluss
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung
- neue Heizkörper
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr (Ausnahme neues Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer)
- Markise

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de