Die Immobilie finden Sie sehr ruhig gelegen in einer Spielstraße in einem reinen Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zur Infrastruktur der Xantener Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Xanten hat durch seine Kulturstätten im archäologischen Park und den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt gerade ca. 20 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Reihenmittelhaus bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer Spielstraße, gleichzeitig befindet es sich zentral gelegen, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen barrierefreien Zugang; hier erwartet Sie als erstes ein heller Eingangsbereich und die gut geschnittene Küche. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein heller, offener Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag. Über eine Ausziehleiter erreichbar, bietet das Dachgeschoss mit knapp 50 m² Fläche viel Potenzial – ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Stauraum. Im Kellergeschoss stehen ein Gäste-WC mit Dusche sowie drei weitere Kellerräume zur Nutzung bereit – ideal als Waschküche, Lager oder Hobbybereich.

Ein flexibler Einzug ist möglich – das Haus ist bewohnbar, bietet aber Raum für individuelle Renovierungen.

Das Haus eignet sich hervorragend für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen, aber auch Freude daran haben, eigene Ideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Ob ein großzügiges Kinderparadies im Dachgeschoss oder eine stilvolle Neugestaltung der Wohnräume – hier wartet ein Haus mit Seele auf seine persönliche Note.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m²
- Rollladen

- barrierefreier Zugang
- Platz für Mülltonnen vor dem Haus
- Kamin im Wohnbereich
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon mit Gartenausrichtung
- Gäste-WC mit Dusche im Kellergeschoss
- Gasheizung
- Ausbaureserve von ca. 50 qm im Dachgeschoss
- eigene Garage im schräg gegenüberliegenden Garagenhof

Ein solides Haus mit Charakter, in dem sich Familienwünsche verwirklichen lassen. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen, zentrale Lage und die Freiheit, dem Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de