Sandhorst ist ein Stadtteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ortsteil Sandhorst liegt nördlich des Stadtkerns von Aurich. Angrenzende Stadtteile sind Tannenhausen, Dietrichsfeld, Plaggenburg, Wallinghausen, Aurich und Walle. Sandhorst und der im Norden angrenzende Ortsteil Tannenhausen verfügen über ein gemeinsames großes Gewerbegebiet. Dort befinden sich unter anderem Produktionsanlagen des Windenergieanlagen-Herstellers Enercon. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich direkt in Sandhorst. In der ca. 5 km entfernten Innenstadt Aurich ( plattdeutsch Auerk ) finden sich alle weiteren benötigten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, die Realschule, eine IGS und das Gymnasium.

Dieser gepflegte Bungalow wurde ca. 1980 erbaut und 2024 fast vollständig saniert. So wurde z. B. das gesamte Dachgeschoss im Stadtvilla-Stil neu errichtet. Somit verfügt das Haus im Dachgeschoss über keine Dachschrägen und bietet viel Platz. Außerdem hat bereits eine energetische Sanierung stattgefunden. Die Fenster wurden 2021 und 2024 erneuert, teilweise mit Dreifachverglasung. Die Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung sowie die beiden Bäder sind ebenfalls neuwertig.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein geschmackvolles Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie in den hinteren Flachdachbereich. Dort befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt neben einer Teichanlage über 2 Gartenhäuser. Die zum Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer) lädt zum Verweilen ein. Ein Doppelcarport sowie die große Auffahrt bieten ausreichend Parkfläche.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Letztes Jahr wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
- Neubau des Dachgeschosses inkl. Dämmung und Dacheindeckung
- neue Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
- neue Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss
- Holztreppe
- Innentüren
- Fenster im Dachgeschoss (Dreifachverglasung)

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2021 erneuert (Zweifachverglasung).
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de