Die charmante Immobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hochemmerich. Aufgrund seiner Nähe zum Rhein kann man von einem hohen Freizeitwert sprechen. Die Innenstadt, die umliegenden Städte sowie den schönen Niederrhein erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und können gut zu Fuß erreicht werden.

Das gepflegte und attraktive Endhaus wurde ca. 1985 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Das Grundstück ist ca. 307 m² groß und es werden weitere Wegeanteile mitverkauft.

Insgesamt stehen ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die folgendermaßen aufgeteilt sind:

Erdgeschoss:

in zwei Ebenen geteiltes helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur neu überdachten Terrasse, offene Küche, Diele und Gäste-WC mit Tageslicht.

Obergeschoss:

großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein großes (teilbares) Kinderzimmer mit Balkonfenstern, Duschbad sowie Einbauschränke im Flur.

Keller:
großes Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche).

Die Immobilie verfügt über Edelholzfenster mit Isolierverglasung. Es sind überall elektr.Rollläden vorhanden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (ca. 2003) über Fußbodenheizungen im gesamten Objekt.

Der kleine pflegeleichte Garten ist nach Südosten ausgerichtet.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer und zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse 2024
- elektr. Rolläden

Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de