Euskirchen-Kirchheim ist ein idyllischer Ortsteil im Süden der Kreisstadt Euskirchen, eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft am Nordrand der Eifel. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, macht Kirchheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Struktur bietet der Ort eine solide Grundversorgung: Ein katholischer Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen oder Berufskollegs befinden sich in der nahegelegenen Euskirchener Kernstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Kirchheim liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A1 entfernt (Anschlussstelle Euskirchen-Wißkirchen), wodurch Städte wie Köln, Bonn oder Trier schnell erreichbar sind. Der Bahnhof in Euskirchen bietet zudem regelmäßige Regionalzugverbindungen, insbesondere in Richtung Köln und Bonn.

Koffer packen und einziehen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich modernes Wohnen, zeitlose Architektur und gehobener Wohnkomfort harmonisch vereinen. Dieses freistehende Einfamilienhaus, 2020/2021 in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet, begeistert mit einem durchdachten, modernen Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Bereits beim ersten Anblick überzeugt die äußere Erscheinung: Die klassisch schöne Klinkerfassade, das hochwertig gedeckte Satteldach mit glasierten Tondachziegeln sowie drei kunstvoll verschieferte Gauben verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Ein architektonisches Statement – charmant und wertbeständig zugleich.

Im Inneren erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Über die imposante Eingangsdiele betreten Sie das Erdgeschoss, das mit Großzügigkeit und Lichtfülle beeindruckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück des Hauses – hier verbinden sich stilvolles Design und behagliche Atmosphäre auf perfekte Weise. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Bodentiefe Fenster gewähren den Blick ins Grüne und führen direkt hinaus auf die Terrasse und das gepflegte Grundstück.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere, schnelle Internetverbindung. Das elegante Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Generationenwohnen oder für eine Familie, die etwas mehr Platz braucht.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum- bzw. Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Über das innenliegende, platzsparend integrierte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen, ergänzt durch ein geschmackvolles Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Der voll unterkellerte Bereich lässt keine Wünsche offen: Neben einer Waschküche und dem Hausanschlussraum befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum – ideal für Sport, Spiel oder kreative Projekte.
Der Keller bietet über eine Außentreppe direkten Zugang in den Garten.

Auch technisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Eine effiziente Buderus-Erdwärmeheizung mit Brauchwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Die gemauerte und ebenfalls verklinkerte Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Das 584 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familienleben und stille Rückzugsorte.

Ein Haus, das nicht nur gebaut, sondern mit Liebe zum Detail gestaltet wurde – bereit für Menschen, die das Besondere suchen.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

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