Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld, etwa 150 Meter von einer Bahnstrecke entfernt, wobei mehrere Häuser zwischen dem Objekt und den Gleisen liegen. Am Ende der Straße ist die Schließung eines Bahnübergangs geplant, der durch eine Unterführung für Fußgänger und Radfahrer ersetzt wird. Zusätzlich wird ein Lärmschutzwall errichtet, um die Geräuschbelastung durch den Bahnverkehr zu minimieren. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 (Richtung Oberhausen und Bocholt) sowie die A59 (Richtung Dinslaken und Duisburg) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.

Hiesfeld, ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel, zeichnet sich durch eine gemütliche Dorfatmosphäre mit lebendigen Einkaufsstraßen und einem großen Marktplatz aus. Kulturelle Highlights wie die Wind- und Wassermühle laden zur Besichtigung ein. Die umliegende Natur, insbesondere das Rotbachtal und der Rotbachsee, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren und Wandern. 

Mit einer Fläche von 8,2 km² und etwa 15.522 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) bietet Hiesfeld eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, Baujahr ca. 1960. Auf einer Wohnfläche von rund 71 m² (inkl. Wintergarten) bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung – ergänzt durch einen eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Herzstück der Wohnung ist der helle, beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die 3,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, und das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ebenso wie ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für gesellige Momente oder praktische Zwecke steht außerdem ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhäuschen zur Verfügung.

Wertstabil und sicher vermietet: Seit 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 €, was einer soliden Jahreskaltmiete von 6.600 € entspricht.

Unser Fazit:

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint durchdachtes Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und bietet Kapitalanlegern eine langfristig solide Investition. Garage, Wintergarten, Gartenanteil und eine gute Mieterstruktur machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Garten,
- Gartenhaus
- Waschkeller
- Rollläden

- Eigentumswohnung
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 71 m²
- 3 Zimmer + Wintergarten
- eigener Kellerraum
- Garage
- Gas-Zentralheizung ca. 1982
- Gartenanteil/ Teilüberdacht
- Abstellraum im Hof
- Gegensprechanlage
- Mieteinnahmen in Höhe von 550,- €/monatlich (seit 2015 vermietet)

Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster ca. 1981
- Erneuerung der Brennwerttherme ca. 1982
- Erneuerung des Badezimmers ca. 1990

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de