Die Immobilie befindet sich in exklusiver Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock.
Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Eigentümern.
Genießen Sie eine Kombination aus grünem Umfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu den Autobahnen A2 und A31 benötigen Sie etwa 2-3 Minuten Fahrtzeit.
Die ausgedehnten Waldanlagen des Köllnischen Waldes sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten einen wunderbaren Erholungsraum mit der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Diese attraktive und sehr moderne 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1988, mit 78 m² Wohnfläche im zweiten Stock, zeichnet sich durch eine gehobene und moderne Innenausstattung aus. Die Grundstücksgröße beträgt 922 m².
Das Objekt ist derzeit vermietet, der Mieter zieht zum 30.08.2025 aus – darüber wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Küche. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen - dieser bietet genügend Platz und einen wunderschönen Ausblick. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein durchdachtes und individuelles Raumkonzept sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand - das Bad wurde erst vor einigen Jahren komplett renoviert. Durch die etwas höheren Decken der Wohnung und die dort verbauten, gehobelten Echtholzsichtbalken in den Räumen dieser Wohnung ergibt sich ein sehr offenes und großzügiges Raumgefühl. Hervorzuheben ist die Helligkeit in der Küche - hier sind zwei Fenster (über Eck) eingebaut, die der Küche besonders viel Tageslicht schenken.
Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung hat vergleichsweise geringe Nebenkosten - dies ist der modernen Bauweise als auch der wirtschaftlichen Haushaltsführung der Eigentümergemeinschaft geschuldet. Die Abrechnungen sind stets über eine professionelle Hausverwaltung erfolgt, da das Wohnhaus aus sechs Eigentumswohnungen besteht. Überwiegend sind die Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt. Hier geht es ruhig zu!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- top gepflegt
- vermietet
- Rollläden

Ausstattungsdetails:
Wärmemengenzähler, moderne Gaszentralheizung, besondere Deckenkonstruktion in der Wohnung, modernes Bad, Echtholzparkett im Schlafzimmer, Balkon mit Bangkirai Hölzern belegt, ruhige Wohngemeinschaft, weiße Innentüren, moderne Kunststofffenster, zusätzlicher Waschraum i. Keller, gepflegte Außenanlagen, offenes und helles Treppenhaus, 6 Wohneinheiten

Modernisierungen:
Die ETW weist augenblicklich einen guten Erhaltungszustand auf, im Jahr 2014 erfolgte eine grundlegende Sanierung der Wohnung (Bad / Balkon / Heizkörper / Deckengestaltung / Holzbalken / Parkettaufbereitung / Maler und Anstricharbeiten)

- Baujahr 1988
- 3,5 Zimmer
- eigene Garage
- 2,70 m hohe Decken
- Hausgeld 272,15 (Nebenkostenvorauszahlung 211,12 + 61,03 Rücklage)
- Gaszentralheizung 2010 komplett erneuert
-2014 umfangreiche Sanierung/Modernisierung
( Bad erneuert, Balkon neuer Belag - Bangkirai Holz, alle Heizkörper erneuert, neue Deckengestaltung mit Holzbalken, neues Parkett im Schlafzimmer, Maler und Anstricharbeiten.

Diese besondere Wohnung wurde vom Eigentümer über viele Jahre selbst bewohnt und gepflegt. Nun steht sie für einen freundlichen Nachfolger zur Verfügung, der das Besondere dieser Wohnung zu schätzen weiß.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 10

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de