Im Zuge des 1. kommunalen Neugliederungsprogramms in Nordrhein-Westfalen wurde am 1. Juli 1969 die zu diesem Zeitpunkt 919 Hektar große und 3973 Einwohner zählende, zum Amt Ringenberg gehörige Gemeinde Flüren in die Stadt Wesel eingegliedert.

Flüren ist ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Diersfordt den Stadtteil Flüren bildet. Am 31. Dezember 2021 zählte Flüren 4742 Einwohner.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort erreichbar.

Optimal in Wesel-Flüren gelegen bietet dieses Reihenmittelhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage.

Die charmante Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 als "Hollandhaus" (Typenhaus mit vorgefertigten Bauteilen) erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Weseler Ortsteil Flüren. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung.

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 72 m² und bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz. Auf Grund der guten Raumaufteilung wirkt das Haus deutlich größer.

Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche mit Ausgang zum hübschen Garten. Ein Gäste-WC befindet sich, wie oftmals üblich, gleich im Eingangsbereich der Immobilie.

Im Obergeschoss liegen zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der sich optimal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das praktische Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Der Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Er ist über eine vollwertige Treppe erreichbar und eignet sich somit perfekt als zusätzlicher Stauraum für alle Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Im Vollkeller finden Ihre Vorräte ausreichend Platz. Auch die Waschmaschine und die Heizungstherme sind hier untergebracht.

Der schön angelegte Garten wird Sie besonders in der warmen Jahreszeit nach draußen locken und verspricht gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die Immobilie ist seit Februar 2025 unbewohnt und kann nach erfolgter Kaufpreiszahlung sofort zur Eigennutzung übernommen werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen:
https://tour.giraffe360.com/ad7d88c0bbe3462f883d4f9c68b430b7/

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de