Der Dortmunder Stadtteil Derne liegt im Nordosten der Stadt und gehört zum Bezirk Scharnhorst. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bergbauvergangenheit und modernen Wohnsiedlungen, bietet Derne eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Pendler.

Derne verfügt über eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Ärztliche Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken gesichert, während größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung in Derne ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Dortmund-Derne bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine schnelle Verbindung nach Dortmund-Mitte sowie in die umliegenden Städte ermöglicht. Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B236 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Autobahnen A2 und A1 eine gute Anbindung in alle Richtungen bieten.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Der nahegelegene Süggelwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote wie Schwimmbäder oder Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Dieses beeindruckende, ehemalige Künstlerhaus aus dem Jahr 1903 bietet ein einzigartiges Ambiente und viel Potenzial. Mit seinen drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 293 m² ist es ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als stilvolles Eigenheim mit Mietanteil.

Das großzügige Grundstück von 978 m² bietet viel Platz für Entfaltung – sei es für kreative Gestaltung, entspannte Gartenstunden oder neue Wohnkonzepte. Die Immobilie ist derzeit vermietet bzw. eigengenutzt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Architektur beeindruckt mit einer charmanten Mischung aus verschiedenen Dachformen und einer massiven Bauweise. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen bereits für eine gute Wärmedämmung.

Besonderheiten:
+ Historischer Charme mit viel Potenzial
+ Großzügiges Grundstück mit Garten
+ 3 Wohneinheiten – flexibel nutzbar
+ Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum
+ Zentrale Lage in Dortmund mit guter Infrastruktur

Dieses Künstlerhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – mit der richtigen Vision lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Dusche
- Rollläden

+ Wohnfläche: 293 m²
+ Grundstück: 978 m²
+ 3 Wohneinheiten | 9 Zimmer | 6 Schlafzimmer | 3 Bäder
+ Baujahr: 1903 | Letzte Modernisierung: 2011
+ Zustand: Renovierungsbedürftig
+ Heizung: Zentralheizung
+ Garten | Voll unterkellert | Voll erschlossen

Diskretion ist für uns selbstverständlich. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen Details zur Immobilie erst in einem persönlichen Gespräch mitteilen können. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie und vereinbare im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin.

Bastian Meißner | 0177 3390812
bastian.meissner@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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