Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Osterbruch, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der charmante Ort gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln und liegt eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft zwischen der Elbe und der Nordsee. Die Region zeichnet sich durch weite Felder, kleine Wasserläufe und eine angenehme Ruhe aus – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Osterbruch bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit: Die nahegelegene Stadt Otterndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie einen Bahnhof mit Anschluss Richtung Cuxhaven und Hamburg. Auch die Küstenstadt Cuxhaven mit ihren Stränden und touristischen Angeboten ist nur rund 25 Kilometer entfernt.

Das dörfliche Leben in Osterbruch ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, traditionellen Festen und einem intakten Vereinsleben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins nahe Wattenmeer ein.

Ein ruhiger Wohnort mit viel Natur, dennoch gut angebunden – ideal für Familien, Ruheständler oder alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Hier finden Sie Platz für die gesamte Familie!
Ruhig gelegen im Ortskern von Osterbruch, können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Alle wichtigen Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
- ca. 818 m² großes Grundstück

Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Wohnmobilstellplatz
- Überdachte Terrasse

Wohnhaus:
- ca. 159,1 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1971 / Anbau ca. 1984
- Bauweise: massiv
- 6 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzliches WC im Obergeschoss
- Stauraum im Dachboden
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 2003

Folgende Arbeiten / Renovierungen und Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- 2006 Korkfußboden Gästezimmer EG
- 2009 Komplette Bausanierung
- 2011 Neue Zimmertüren im EG und Fliesen im Flur neu
- 2012 Parkett Flur EG
- 2013 Parkett Schlafzimmer OG und Fenster neu
- 2013 Gelände Loggia neu
- 2014 Türen OG neu
- 2015 Stube EG Parkett, Fenster mit Rollladen (teilweise elektrisch) Außenwände isoliert
- 2015 Terrasse Grillkamin und Tresen
- 2016 Küche komplett neu und Außenwände isoliert
- 2017 zweite, große Terrasse gebaut
- 2019 Wohnmobilauffahrt gebaut
- 2023 Zimmer OG laminat neu

Objektübergabe:
Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundsteuer B zurzeit 150,48 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 727,53 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de