Nordholz liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Mit den Ortsteilen Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Nordsee und an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Nordholz hat einen eigenen Bahnhof. Von diesem fahren Nahverkehrszüge Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Die Gemeindeverwaltung der Wurster Nordseeküste hat hier ihren Sitz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (TSG Nordholz) und zwei Tankstellen befinden sich in Nordholz. Die weiterführenden Schulen liegen in Cuxhaven oder Dorum. Mit dem Pkw ist die A 27 Richtung Bremerhaven/Bremen und Cuxhaven schnell erreicht und dadurch ist Nordholz für Berufspendler äußerst interessant.
Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße am Ortsrand.

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre kleine Familie, planen einen altersbedingten Umzug in einen Bungalow oder möchten einen Zweitwohnsitz an der Wurster Nordseeküste erwerben? Dann könnte dieser gepflegte Bungalow mit wunderschön angelegtem Garten mit Teichanlage und eigener Sauna genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Grundstück:
ca. 837 m²

Außenanlagen:
- Garage mit elektrischem Garagentor, Werkstatt, Grube + Heizung (Garagendach 2016 erneuert und gedämmt)
- Carport vor der Garage
- Schön angelegter Garten mit Teichanlage (Mehrzonenteich mit mehreren Stufen)
- große und teilweise überdachte Terrasse mit Treppe in den Garten mit Südausrichtung
- Überdachter Freisitz mit Zugang/ Tür zur Garage
- Zisterne (alter gereinigter Erdöltank) mit ca. 10 Kubikmeter fängt das Dachflächenwasser auf

Wohnhaus (Bungalow):
- Bungalow mit Satteldach
- Baujahr: ca. 1965 - Einzug: 1969
- Massivbauweise / Putzfassade
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- 3 Zimmer
- Aufteilung Erdgeschoss: Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad, Zugang/ Treppe zum Kellergeschoss
- Aufteilung Kellergeschoss (Vollkeller): Flur und 4 Kellerräumen (Vorrats-, Party- und Hobbykeller - beide beheizt - sowie ein Heizungsraum)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und elektrischem Lüfter
- Ältere Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bosch ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und in den 2 Schlafzimmern
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Bj. 1983 + 2004
- Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher von der Firma Viessmann, Bj. 2017
- Dach: 2018-2019 Neues Dach/ Sanierung des Daches durch regionale Fachfirma
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln/ Naturschiefer an den Giebeln
- Fassade wurde 2021 gestrichen
- Sauna im Kellergeschoss von der Firma Klafs
- Platz/ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Flur im Kellergeschoss
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

Objektübergabe:
Nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Sauna
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Gebäudeversicherung beträgt zurzeit 813,- EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de