Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen - Neustadt. Der Stadtteil Neustadt gehört zu den flächenmäßig kleinsten, jedoch sehr dicht besiedelten Gelsenkirchener Stadtteilen. Sie grenzt an die südliche Gelsenkirchener Innenstadt, nur durch eine Bahnlinie getrennt. Im Süden grenzt sie an die Stadtteil Ückendorf und Rotthausen, mit denen sie den Stadtbezirk Süd bildet. Das Zentrum des Quartiers bildet die Fußgängerzone der Bochumer Straße, die sich an den südlichen Ausgang des Gelsenkirchener Hauptbahnhofs anschließt.

Das Gebäude, mit seiner architektonisch herausstechenden Schmuckfassade, wurde im Jahr 1898 in Massivbauweise erbaut. Es existiert ein zentraler Eingang und auf jeder Geschossebene befinden sich 3 Wohnungen, die durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 633 m² und befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert aus dem Jahr 2025 beträgt 225,00 EUR/m².

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf eine Wohnung, voll vermietet. Diese Wohnung wurde nicht neu vermietet, da man das dem künftigen Eigentümer überlassen möchte. Die Liegenschaft bietet eine entwickelbare Rendite für potentielle Investoren.

Es besteht ein Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten der Stadt Gelsenkirchen. Eingetragen am 09. März 1990. Mietanpassungen liegen bereits mehrere Jahre zurück.

Mietanpassungen liegen bereits mehrere Jahre zurück. Es besteht ein Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten der Stadt Gelsenkirchen. Eingetragen am 15. Januar 1988. Ein behördlicher Antrag auf die Einsicht in die Eintragungsbewilligung ist gestellt.

Nach Auslaufen des derzeit gültigen Rechtes, sind die Mieten, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, frei durch den künftigen Erwerber, entwickelbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- Rollläden

Wohnungsgrößen:

WG1 EG links ca. 79,00 m²
WG2 EG mitte ca. 73,00 m²
WG3 EG rechts ca. 74,00 m²
WG4 1.OG links ca. 79,00 m²
WG5 1.OG mitte ca. 69,00 m²
WG6 1.OG rechts ca. 73,00 m²
WG7 2.OG/DG links ca. 72,00 m²
WG8 2.OG/DG mitte ca. 66,00 m²
WG9 2.OG/DG rechts ca. 50,00 m²

Die Immobilie verfügt über Rollläden die für einen erhöhten Sicht- und/oder Sonnenschutz sorgen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Heizungswärme wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Es existiert ein gepflasterter Innenhof, der nur für die Mieterschaft erreichbar ist. Er ist einerseits durch den Flur des Gebäude zugänglich , andererseits durch ein straßenseitiges gelegenes Hoftor. Hier befinden sich derzeit sämtliche Mülltonnen der Liegenschaft.

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Wohnlage und ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen.

Zur Beachtung: Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. der notwendigen Renovierungen der Wohnungen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Achtung: Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpaketes, das aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Alle Immobilien des Paketes befinden sich in der Stadt Gelsenkirchen und sind als Paket aber auch als einzelne Häuser zu erwerben. Gerne beraten wir Sie dbzgl. und stellen Ihnen gerne die jeweiligen anderen beiden Mehrfamilienhäuser vor! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit. Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de