Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen - Horst. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden, so erreichen Sie dank des ÖPVN schnell und einfach die umliegenden Stadtteile, sowie die Stadt Essen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A42.

Das Gebäude wurde im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet. Es existiert ein zentrales Treppenhaus mit seitlichem Eingang und auf jeder Geschossebene befinden sich jeweils 2 vermietete Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine, derzeit unvermietete, Gewerbeeinheit mit ca. 90 m². Da heute eine neue Vermietung von Gewerbefläche fraglich ist, würde es sich hier anbieten auch dort wieder Wohnraum zu schaffen. Da sich hier aber früher ebenfalls 2 Wohnungen befanden, sollte einer erneuten Umnutzung in Wohnraum nichts im Wege stehen. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde aber behördlich noch nicht angefragt. Das zu hinterfragen, obliegt dann dem künftigen Erwerber.

Die Gesamtwohnfläche betrüge dann wieder ca. 515 m² . Das Grundstück selbst ist ca. 1.823 m² groß und verfügt neben einer Zufahrt zu einem geschotterten Hof, mit 12 Blechgaragen auch über einen großen Garten. Einige Gartenanteile werden heute von den Mietern genutzt, dass aber ohne vertragliche Legitimation.

Die Wohnungen des Mehrfamilienhaus sind derzeit voll vermietet und bieten somit eine entwickelbare Rendite für potentielle Investoren. Von den 12 Garagen sind derzeit nur 11 vermietet, es gibt aber eine Menge Anfragen, zur Anmietung, aus dem direkten Wohnumfeld.

Die Mietanpassungen liegen bereits mehrere Jahre zurück und sind nach derzeit gültigen Recht, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, frei durch den künftigen Erwerber entwickelbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- vermietet
- Rollläden

Wohnungs- bzw- Flächengrößen:

Gewerbeeinheit vorne ca. 90 m²
WG1 EG links ca. 49,00 m²
WG2 EG rechts ca. 49,00 m²
WG3 1.OG links ca. 82,00 m²
WG4 1.OG rechts ca. 49,00 m²
WG5 2.OG links ca. 82,00 m²
WG6 2.OG rechts ca. 49,00 m²
WG7 DG links ca. 75,00m²
WG8 DG rechts ca.47,00 m²

Die Immobilie verfügt über Rollläden die für einen erhöhten Sicht- und/oder Sonnenschutz sorgen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Heizungswärme wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Der Bodenrichtwert aus dem Jahr 2025 beträgt derzeit 200,00 EUR/m².

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Zufahrtstraße mit altem Baumbestand.

Zur Beachtung: Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. der notwendigen Renovierungen der Wohnungen und der Gewerbeeinheit wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Achtung: Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpaketes, das aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Alle Immobilien des Paketes befinden sich in der Stadt Gelsenkirchen und sind als Paket aber auch als einzelne Häuser zu erwerben. Gerne beraten wir Sie dbzgl. und stellen Ihnen gerne die jeweiligen anderen beiden Mehrfamilienhäuser vor!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de