Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer angeschlossenen Gewerbefläche von ca. 65 m² eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und seinen Zugang zur Terrasse und in den Garten besticht. Das moderne, ebenerdige Badezimmer wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Rückzugsort für Gäste. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die angeschlossene Gewerbeeinheit, die zuletzt als kleiner Einzelhandel genutzt wurde. Mit separatem Eingang und eigenem Gäste-WC eignet sie sich perfekt für unterschiedliche Geschäftsideen – sei es ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier. Alternativ bietet die Fläche Potenzial für eine Umnutzung als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Der naturnahe Garten schafft eine grüne Oase, in der Sie Ruhe und Entspannung genießen können. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, sich auch bei einem kleinen Regenschauer im Freien aufzuhalten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine alternative Nutzung – dieses vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss

- Anbauten aus ca. 2011 und 2015
- Gasheizungsanlage aus ca. 2005
- Badezimmer in ca. 2020 erneuert
- zweifach verglaste Holzfenster überwiegend erneuert
- Großzügige Einbauküche
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- Dach leicht gedämmt

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de