Die Etagenwohnung befindet sich im Herzen des Essener Nordviertels, nur 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein städtisches Flair.

Die Wohnung ist fußläufig von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen entfernt, wie Supermärkten, Bäckereien, einem Gymnasium und einer Allgemeinmedizin.

Darüber hinaus bieten sich in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater, ein Fitnessstudio und mehrere Parks, wie z.B dem Hangetal, die zu fuß erreichbar sind.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die Bushaltestelle (Essen am Freistein) ist in wenigen Minuten zu fuß erreichbar und die Bundesstraße B224 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese charmante Etagenwohnung in Essen bietet eine Wohnfläche von 70 m² und ist optimal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1963, wurde jedoch erst kürzlich im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die viel Platz für Einrichtung und Entfaltung bieten.

Ein weiterer Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um den schönen Garten zu betrachten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was einen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Entspannung bietet.

Die Heizung läuft über Fernwärme und ist erst im Jahre 2024 eingebaut worden. Der Energieausweis ist nicht aktuell und kann aufgebessert werden.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 395,00 €. Darauf kommen die monatlichen Betriebskosten von ca. 220,00 €. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von
615,00 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Derzeit vermietet
- Einbau neuer Fernwärme 2024

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nw.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de