Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Hannover-Misburg, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn gegeben – sowohl das Stadtzentrum Hannovers als auch das Naherholungsgebiet Misburger Wald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Misburg von Hannover. Das im Jahr 1952 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein klassisches, funktionales Grundrisskonzept. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte ca. 1990, seither wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem alterstypischen, aber gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses, der den Mietern Ruhe, Erholung und ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet – ein echter Mehrwert in urbaner Umgebung.

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1952
• Wohnfläche gesamt: ca. 350qm
• Wohneinheiten: 6
• Modernisierung: ca. 1990
• Grundstücksfläche: 715qm
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Vermietungssituation & Ertrag

Aktuell sind fünf von sechs Wohneinheiten vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 6,90 € pro m², was einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von rund 26.500 € entspricht.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² ist derzeit unvermietet – ebenso ist eine weitere Einheit vakant. Diese Leerstände eröffnen attraktive Entwicklungspotenziale, sei es durch Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen oder durch eine gezielte Aufwertung und langfristige Wertsteigerung.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit Perspektive. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und guter Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Wertsteigerungschancen.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de